Deweloperzy długo biedzili się nad znalezieniem odpowiedniego słowa, które nie ujmowałoby małym mieszkaniom posmaku luksusu, a do tego przyciągnęłoby różnorodnego klienta. Kawalerka czy studio już były i ani jedno, ani drugie nie zachęcało do zakupów i singli, i par, i rodzin. W końcu znaleźli i zaczęli używać hurtem. Tym sposobem na rynku pojawiły się "mieszkanie kompaktowe", a razem z nimi "nowa" idea projektowania.
Dwa pokoje, kuchnia, łazienka i przedpokój na 22 m kw.
Pod określeniem "mieszkania kompaktowe" kryją się takie o funkcjonalnym układzie, a do tego niezbyt duże. Przypominające nieco rozkładem mieszkania z lat 70. - To takie, w których na najmniejszej możliwej powierzchni projektuje się możliwie największą liczbę pokoi - mówi Michał Wilczewski z firmy Budrem.
Skąd odwrót od otwartych przestrzeni z aneksem? Zwyciężyło praktyczne podejście, a nie moda. - Dla kupujących bardzo istotny jest rozkład mieszkania. Poszukują funkcjonalnych lokali. Oznacza to, że mieszkanie powinno dać się tak urządzić , aby przestrzeń mogła zostać wykorzystana w jak największym stopniu - tłumaczy Michał Wilczewski i dodaje, że inwestycja Nowa Wileńska jest od góry do dołu w mieszkaniach kompaktowych. Zakończenie budowy osiedla planowane jest w I połowie 2013 roku. - Przykładowo zaledwie mieszkania o powierzchni 34 m kw. mają dwa pokoje, a 47 m kw już trzy - wylicza.
Z reguły mieszkania kompaktowe mają jeden większy pokój i małą sypialnię, niewielki przedpokój i kuchnię - nawet ślepą, byle nie aneks. Takie układ jest już możliwy na metrażu od 22 do 30 m kw. Każde 5 - 7 m kw. to kolejne pomieszczenie.
Małe na pokaz
Kto chciałby sprawdzić, jak wyglądają sprytnie zaprojektowane mieszkania może zajrzeć do deweloperów. - Posiadamy kompaktowy lokal pokazowy na ul. Ordona, w ramach inwestycji Intenso w Warszawie. Znajdują się w nim: przedpokój, kuchnia, łazienka, trzy pokoje oraz pomieszczeniem zaadaptowanym jako kącik do pracy. A to wszystko na 59 m kw - mówi Dror Dory Kerem, dyrektor zarządzający Neocity. - W sprzedaży będzie 26 takich mieszkań w metrażu od 55 m kw do 60 m kw. Jest to opcja "trzy i pół", ponieważ czwarte pomieszczenie jest niewielkie, ale idealne również na garderobę - dodaje. Plany stworzenia mieszkań pokazowych o małym metrażu ma też Budrem. - Chcemy, aby klienci mogli zobaczyć, jak można je zaaranżować - tłumaczy Michał Wilczewski z praskiej inwestycji.
Rodzina musi się zmieścić
Tendencję budowania mieszkań o mniejszym metrażu pokazują też dane GUS. - Przeciętne nowe mieszkanie oddawane do użytkowania przez dewelopera miało we wrześniu 60,3 m kw. powierzchni. Jest to najniższy wynik od października 2007 roku, kiedy to przeciętny lokal był o pół metra mniejszy - komentuje Bartosz Turek z Home Broker, choć zaznacza, że statystyczny nabywca chciałby kupić obecnie jeszcze mniejszy lokal, bo o powierzchni 51,6 m kw. Takie wyniki dało najnowsze badanie HB o preferencjach przeprowadzone na ponad 27 tys. potencjalnych kupujących z Katowic, Krakowa, Łodzi, Poznania, Trójmiasta, Warszawy i Wrocławia. Zainteresowanie małymi metrażami potwierdza także analiza na podstawie transakcji dokonanych przez Metrohouse & Partnerzy i transakcji realizowanych przez klientów doradców firmy Expander, w okresie od sierpnia do października. Najmniejsze metraże kupują mieszkańcy Łodzi, średnio 47 m kw.
Kompaktowe M nawet wśród apartamentów
Gotowych do wprowadzenia mieszkań kompaktowych jest niewiele. Wysyp będzie za kilka lat, w nowo rozpoczętych inwestycjach. Przykładowo tylko cztery gotowe mieszkania, trzypokojowe od 54 do 56 m kw. znajdują się na Osiedlu Alpha Etap II w Warszawie na Ursusie. Z kolei na tym samym osiedlu ale w III etapie - budowa trwa, a zakończenie planowane jest w II kwartale 2013 r. Długi termin oczekiwania oznacza duży wybór: 25 mieszkań dwupokojowych od 33 do 44 m kw. oraz 35 trzypokojowych o powierzchni od 51 do 56 m kw. - Wszystkie mieszkania oferujemy w kilku wariantach aranżacyjnych. Możemy wygospodarować też dodatkowy pokój. Po rearanżacji wnętrza w mieszkaniach o powierzchni od 33 mkw. możemy zaoferować dwa pokoje. Mieszkanie trzypokojowe można kupić już od 49 mkw. -mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development. Inwestycję w Piastowie kończy w grudniu BARC Warszawa. W Rezydencji Kościuszki znajduje się 11 mieszkań dwupokojowych od 36 do 44 m kw oraz trzy mieszkania od 48 do 56 m kw. O ile tu, ponieważ budowa się kończy modyfikacji kupujący musiałby dokonać na własną rękę, o tyle na osiedlu RED w Poznaniu klienci mogą dokonywać zmian w ramach zakupu np. 48 mkw. mieszkanie można na kupić w opcji: 3 pokoje z aneksem kuchennym lub 2 pokoje z oddzielną kuchnią. Jedyny minus to oczekiwanie na mieszkanie - do IV kwartału 2013 r. W inwestycji jest w sumie 36 mieszkań dwupokojowych od 39 do 48 m kw. oraz 8 trzypokojowych o powierzchni od 48 do 57 m kw. Nawet w ofercie apartamentowców, można znaleźć mały wyjątek. Przykładowo deweloper Rogowski Development realizuje inwestycję Apartamenty Wilanowska II, w którym dostępne są głównie apartamenty, ale w rozpoczętym obecnie etapie inwestycji można kupić także jeszcze trzy mieszkania dwupokojowe o powierzchni 45 m kw.
