W sklepach półki aż uginają się od towarów, które nadają się na świąteczne upominki. Gdyby jednak Mikołaj szukał gotowego prezentu na rynku mieszkań, sprawa jest utrudniona. Mieszkań w najbardziej popularnym metrażu czyli od 25 m kw. do 55 m kw., w których można by zrobić parapetówkę już na Sylwestra jest jak na lekarstwo. Mikołaj, chcąc obdarzyć Iksińskiego kluczami do M, musiałby mieć porządną zdolność kredytową. Na rynku gotowych lokali przeważają bowiem te o metrażu XL, czyli od 56 m kw. w górę. Zobaczmy jak sytuacja wygląda w poszczególnych miastach.
W stolicy 25 proc. mieszkań na Białołęce
W Warszawie jest 4,7 tys. gotowych mieszkań (na 19 tys. nowych lokali) dzięki czemu stolica jest liderem na rynku deweloperskim. Jednak wybór nie rozkłada się równomiernie na wszystkie dzielnice w mieście. Aż 25 proc. gotowych lokali - według obliczeń firmy Emmerson - znajduje się na Białołęce. Najtrudniej znaleźć mieszkania jedno i dwupokojowe. - W naszej ofercie pozostały już tylko pojedyncze mieszkania o metrażu od 54 mkw. do 96 m kw. - mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development, która oferuje gotowe M na osiedlu Alpha w warszawskich Srokoszach. Chcąc zachęcić do sprzedaży większych powierzchni deweloper na wybrane lokale trzy i czteropokojowe wprowadził specjalne promocje, można je kupić w cenie już od 5950 zł za m kw. Prężnie rozwija się też Wola. - W naszej inwestycji Villa Arte, ul. Jana Kazimierza 49 pozostało dwa mieszkania - mówi Katarzyna Rauber, dyrektor sprzedaży i marketingu z Bouygues Immobilier Polska. Deweloper oddał tę inwestycję do użytku w październiku 2011 r. Co zostało? > 4-pokojowe o powierzchni 84 m kw. z przestronnym 15-metrowym tarasem (6. Piętro w budynku 6 -piętrowym), oraz 4-pokojowe o powierzchni 88 m kw. z funkcjonalnym 12-metrowym balkonem (6. Piętro w budynku 6 - piętrowym); aktualnie mieszkanie jest w rezerwacji.
Zdjęcie: W warszawskich Srokoszach w ofercie pozostały mieszkania o metrażu od 54 mkw. do 96 m kw.
W Krakowie rynek się kurczy
W Krakowie osoby poszukujące nowego mieszkania mogą wybierać na rynku deweloperskim w 8 tys. mieszkań, czyli w 250 projektach. Jednak tylko co piąty lokal wystawiony do sprzedaży został oddany już do użytkowania - szacuje Emmerson. Ukończonych lokali jest dziś na rynku 20 proc., podczas gdy na początku ubiegłego roku stanowiły 35 proc. całej krakowskiej oferty. Największy wybór jest w rejonie dzielnicy Podgórze.
Zdjęcie: Przeciętna powierzchnia lokali używanych wprowadzonych na rynek spadła z 60 m kw. w pierwszym kwartale 2009 r. do 54 metrów obecnie - dane Home Broker dla 12 największych miast. Kłopot w tym, że te sprzedają się najszybciej.
W dzielnicy Krzyki i na Starym Mieście
We Wrocławiu można znaleźć ponad 150 inwestycji, ale gotowych? Jest tylko 19 proc., w dużej mierze w dzielnicy Krzyki. Z kolei w Poznaniu, tak jak w Warszawie, deweloperzy mają w sprzedaży 25 proc. gotowych mieszkań, podczas gdy w I kwartale 2010 r. było ich w stolicy Wielkopolski o 3 proc. więcej. Największą ilość nowych lokali można znaleźć na terenie Starego Miasta.
Zdjęcie: Małe mieszkania, czyli te poszukiwane, są niestety najdroższe
Mikołaj nie poszaleje w Gdańsku
Najmniejszy wybór na tle powyższych miast jest w Gdańsku - zaledwie 1 tys. lokali. Jeśli są to duże. - Z 202 mieszkań pozostało nam w sprzedaży 36. I tak mamy mieszkania o powierzchniach: > 70 m kw - 2 pokoje, > 85 - 96 m kw - 3 pokoje, > 109 - 120 m kw- 4 pokoje, > 155 m kw - 5 pokoi, mieszkanie dwupoziomowe - wylicza Łukasz Szapiel, manager sprzedaży w inwestycji Szafarnia z Gdańska. Ceny mieszkań kształtują się od 6 500 zł brutto za m kw. mieszkania na patio do 16 200 zł brutto za m kw. mieszkania z widokiem na starówkę. Dodatkowo płatne są miejsca postojowe, które kosztują 35 000 zł brutto.
Zdjęcie: W Trójmieście i Poznaniu cena transakcyjna pięćdziesięciometrowego mieszkania w nowym budownictwie przekraczała w 2011 r. koszt zakupu lokalu w "wielkiej płycie" odpowiednio o 34 i 44 tys. zł. Tu rynek wtórny mocno konkuruje z pierwotnym.
Kiedy nowy wysyp?
Niestety gotowych mieszkań, zwłaszcza w poszukiwanych metrażach prędko nie będzie. W całej Polsce jest bowiem na rynku około 48 tys. lokali, wiec deweloperzy zaczynają powoli wyhamowywać produkcję. Część inwestorów odsuwa w czasie realizację nowych projektów, ale skutki tego będą widoczne dopiero w 2013 roku.
Jak więc kupić mieszkanie a nie dziurę w ziemi? Trzeba już dziś napisać list do Mikołaja, ale prosząc o prezent na przyszły rok. W liście warto wskazać dzielnicę, w której chciałoby się zamieszkać i śledzić co w danej dzielnicy się dzieje.
Jak podaje firma Emmerson w okresie od lipca do września bieżącego roku w Warszawie wprowadzono 31 inwestycji mieszkaniowych. Wprawdzie to mniej niż w pierwszych dwóch kwartałach 2011 r., kiedy zaczęto realizację odpowiednio - 39 projektów w I kw. i 38 w II kw. br. , ale zawsze w poszukiwanym, popularnym metrażu.
Zdjęcie: W październiku w sumie wydane zostały pozwolenia na 14,9 tys. lokali. Dla porównania w ostatnich 12 miesiącach było to średnio 15,3 tys. lokali. Warto jednak zaznaczyć, że końcówka roku jest zawsze okresem spadku liczby wydawanych pozwoleń - komentuje Bartosz Turek z Home Broker.
