Analitycy firmy Emmerson doliczyli się na Targówku 21 inwestycji. Większość z nich to niewielkie projekty składające się z jednego budynku. W sumie jest w nich ok. 500 mieszkań.
Oferta mieszkaniowa tej dzielnicy właśnie powiększyła się o dodatkowe 109 mieszkań. Tyle lokali powstanie w pięciu nowych budynkach osiedla Wilno. To wieloetapowa inwestycja firmy Dom Development powstająca przy ul. Bukowieckiej, w sąsiedztwie ul. Klukowskiej w rejonie Targówka nazywanym Elsnerowem. Ma to być ogromny kompleks mieszkaniowy, który zajmie ok. 20 hektarów. Docelowo ma tam powstać nawet 2 tys. mieszkań. Doliczając właśnie wprowadzone do sprzedaży, łącznie liczba lokali w budowie na tym osiedlu wynosi obecnie 572. W ofercie sprzedaży znajduje się natomiast 229 mieszkań.
Pięć nowych budynków Wilna stanowić będzie czwarty etap osiedla. Domy zaprojektowała pracownia Hermanowicz Rewski Architekci. Zgodnie z panującą obecnie modą w budynkach rozplanowano mieszkania tzw. kompaktowe, o jak najmniejszych metrażach. Najmniejszy lokal ma 38,6 m kw. i jest to mieszkanie dwupokojowe z aneksem kuchennym. Największe mieszkanie dwupokojowe ma 42,5 m kw., zaś mieszkania trzypokojowe mierzą od 58,9 do 69,3 m kw. Domy będą połączone wspólną jednopoziomową halą garażową, do której będą zjeżdżały windy bezpośrednio z pięter mieszkalnych. Przewidziano w niej w sumie 111 miejsc garażowych: 96 miejsc w cenie 28,3 tys. zł, dziewięć miejsc ze schowkami w cenie 33 tys. zł oraz sześć miejsc rodzinnych w cenie 38 tys. zł. Dodatkowo zaplanowano 94 komórki lokatorskie po 6,1 tys. zł.
Ceny mieszkań wahają się od niespełna 6 tys. do blisko 6,9 tys. zł za m kw. To nieco drożej niż w najtańszych domach Miasteczka Wilanów, z którym osiedle Wilno często bywa porównywane. W osiedlu Zdrowa u podnóża skarpy ursynowskiej, na zachód od Świątyni Opatrzności, można znaleźć mieszkania w cenach zaczynających się od 5,5 tys. zł. Są to jednak ostatnie lokale w gotowym już budynku, o metrażach i rozkładach niekoniecznie odpowiadających dzisiejszym wymaganiom klientów. W nowych budynkach ceny zaczynają się od nieco ponad 6,3 tys. zł. Są to budynki większe od tych na Targówku - mają cztery piętra i po kilka klatek.
Dom Development podkreśla, że większość wprowadzanych obecnie mieszkań będzie możliwa do kupienia przy wsparciu programu "Rodzina na swoim". Wyjaśnijmy, że państwo przez osiem lat spłaca mniej więcej połowę odsetek od kredytu na zakup mieszkania, które spełnia kryterium powierzchniowe (ma maksymalnie 75 m kw.) i cenowe. Obecnie cena mieszkania kupowanego od dewelopera w Warszawie nie może przekraczać 6435 zł za m kw., a na rynku wtórnym - 5148 zł za m kw.
Sprawdź mieszkania w Wilanowie
Deweloper chwali się, że wszystkie 130 mieszkań w budynkach pierwszego etapu osiedla Wilno sprzedało się przed oddaniem tej części osiedla do użytku. - Osiedle Wilno zostało bardzo dobrze przyjęte przez naszych klientów. Widzimy duże zainteresowanie tym bardzo przemyślanym, spójnym architektonicznie i kameralnym osiedlem - mówi Jerzy Bieniewski, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Dom Development.
A na jakie środki komunikacji miejskiej mogą liczyć mieszkańcy Miasteczka Wilanów i osiedla Wilna?
Do tego pierwszego docierają autobusy, a w odległości kilkunastominutowego spaceru są kolejne linie autobusowe na al. Wilanowskiej i ul. Sobieskiego. W odległych planach inwestycyjnych miasta jest doprowadzenie tam linii tramwajowej z ul. Sobieskiego. To jednak wizja bardzo niekonkretna i żaden urzędnik nie zaryzykuje podania konkretnych terminów.
W pobliżu osiedla Wilno dziś autobusy nie jeżdżą, a najbliższe są na Radzymińskiej - kilkanaście minut intensywnego marszu. Nieopodal przebiega za to linia kolejowa. Inwestor osiedla obiecuje do końca 2013 r. zbudować na niej stację o nazwie Warszawa Zacisze-Wilno. Pociąg z tej stacji w ciągu czterech minut będzie dojeżdżać na stację Dworzec Wileński, gdzie w 2014 r. będzie można przesiąść się na drugą linię metra. O ile oczywiście na nowej stacji w ogóle da się wsiąść do pociągu, bo rano składy jeżdżące na tej linii są wyładowane ludźmi dojeżdżającymi do Warszawy z Ząbek czy Wołomina.
Czym jeszcze różnią się oba osiedla? Miasteczko Wilanów to dziś kompleks kilkunastu osiedli zamieszkany przez kilka tysięcy ludzi. W parterach istniejących domów działa wiele sklepów, są restauracje i pizzerie. Na obrzeżach kompleksu firma GTC planuje rozpocząć na przełomie 2012 i 2013 r. budowę galerii handlowej z kinem wielosalowym. Mieszkańcy Miasteczka zorganizowali się na tyle, że wprowadzili do rady dzielnicy dwoje radnych. Za ich pośrednictwem domagali się budowy przedszkola i szkoły. Niedawno Rada Warszawy przyznała na ten cel pieniądze, budowa miejskiego przedszkola ma się zacząć w tym roku.
Z kolei osiedle Wilno powstaje w przemysłowym rejonie, do najbliższych osiedli jest daleko. Dziś wokół rosną tylko chaszcze, nie ma sklepów, szkół, przedszkoli. Ten stan się zmieni w miarę, jak osiedle będzie rosło (każdy etap zawiera lokale usługowe), a mieszkańców będzie przybywać. Ale teraz Wilno jest mniej więcej w tym punkcie, w którym Miasteczko Wilanów było dziesięć lat temu.
