Banki udzieliły w sumie ponad 126,5 tys. kredytów mieszkaniowych w programie Rodzina na Swoim. Podana liczba to stan na wrzesień 2011 r. według statystyk Banku Gospodarstwa Krajowego, czyli instytucji niejako zarządzającej budżetem kraju. To właśnie przez nią przez osiem lat - od momentu uruchomienia kredytu wypłacane są przez Skarb Państwa dopłaty. Stanowią one średnio ok. 40 proc. raty.
Liczba 126,5 tys. kredytów (na łączną kwotę ponad 23 mld złotych) pokazuje skalę, w jakiej Polacy korzystali przez ostatnich 5 lat z Rodziny na Swoim. Ten rok jest ostatni, kiedy jeszcze będzie można zaciągnąć kredyt z dopłatami. Nie będzie to proste, bo reguły programu, które weszły w życie w sierpniu, wprowadziły dla kredytobiorców ograniczenia.
Znaleźć odpowiednie mieszkanie
Jednym z motorów napędzających Rodzinę na Swoim była spora dostępność domów i mieszkań objętych dopłatami. By otrzymać dopłatę z BGK, wartość kupionej nieruchomości nie mogła przekraczać pewnego limitu - zmienianego co pół roku. Był on jednak tak wysoki, że znalezienie odpowiedniego mieszkania nie stanowiło wielkiego problemu. Przykładowo w Gdańsku wynosił on w pierwszej połowie III kwartału 2011 r. ponad 6,8 tys. zł za m kw., wobec średniej ceny transakcyjnej metra kwadratowego na poziomie ok. 5,7 tys. zł (dane za raportem AMRON-SARFiN).
Niestety wskutek zmian w ustawie, które weszły w życie 30 sierpnia 2011 r., pula mieszkań kredytowanych przez Rodzinę na Swoim, została znacznie ograniczona. Z dnia na dzień dopuszczalna przez BGK cena nieruchomości spadła o 28,5 proc. w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego i aż o 43 proc. - z rynku wtórnego. W I kwartale br. w Gdańsku cena nieruchomości od dewelopera nie może przekroczyć 5092,50 zł, a mieszkania z drugiej ręki - 4074 zł. Dramatycznie mało. Sytuacja w całym kraju nie jest lepsza. Obecnie nawet mieszkania na peryferiach miast nieczęsto można skredytować zobowiązaniem z pomocą państwa. Kto chce jeszcze skorzystać z Rodziny na Swoim, będzie musiał zadać sobie trud przy szukaniu nieruchomości w odpowiedniej cenie.
Wiek może zdyskwalifikować
Niższy limit cenowy nie jest wyłącznym kłopotem, który sprawiła nowelizacja programu dopłat. Dodatkowo ustawodawca narzucił kredytobiorcom ograniczenie wiekowe. By otrzymać kredyt w Rodzinie na Swoim, można mieć maksymalnie 35 lat (dokładnie wniosek o kredyt preferencyjny należy złożyć najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym kończy się 35 lat). W przypadku małżeństw warunek ten obejmuje młodszego z małżonków.
Granica 35 lat nie dotyczy osób samotnie wychowujących dzieci, ale singli (zostali dołączeni do programu) - już tak. Dla informacji - do listopada 2011 r. mniej więcej co czwarty kredyt w Rodzinie na Swoim został przyznany osobie po 35 roku życia.
Warto przypomnieć - dopłaty do kredytu w programie RnS mogą być stosowane tylko w przypadku, gdy kredytobiorca w dniu podpisania umowy kredytowej nie był właścicielem żadnego mieszkania ani nie przysługiwało mu spółdzielcze prawo do lokalu. W razie wynajmowania mieszkania - należy zobowiązać się do zerwania umowy najmu. W przypadku singla kupowane dzięki kredytowi preferencyjnemu mieszkanie musi być jego pierwszym.
Sprawdzić propozycje banków
Choć program wygasa, banki nie wycofują się lawinowo ze swoich ofert. Właściwie zrobił to tylko Deutsche Bank i to już w zeszłym roku. Przypomnienie - kredyty preferencyjne nie mogą być zobowiązaniami walutowymi. Skarb Państwa dopłaca do raty przez 8 lat, dopłata jest uzależniona od aktualnej wartości stopy rynkowej WIBOR 3M.
Na koniec warto przejrzeć ofertę banków i sprawdzić, które proponują najlepsze warunki kredytowe w programie RnS. Mikołaj Fidziński, Comperia.pl
Limity powierzchni mieszkania w RnS
Źródło: Comperia.pl, Ustawa o zmianie Ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania oraz niektórych innych ustaw
TOP5 kredytów w programie Rodzina na Swoim (50-metrowe mieszkanie w Gdańsku, wartość - 250 tys. zł, kwota kredytu - 200 tys. zł, okres kredytu - 30 lat)
Źródło: porównywarka finansowa Comperia.pl
Masz temat dla reportera Metra? Napisz do nas: metro@agora.pl
