Mieszkanie za grosze?

Już dziś wchodzi w życie nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która uruchomi wielką akcję uwłaszczeniową. Przeważą korzyści czy problemy? Kto tak naprawdę na tym skorzysta?

Przygotowaliśmy wnioski , które możesz wydrukować i złożyć w urzędzie

Rewolucja? Nie wszędzie

Na tę chwilę czeka prawdopodobnie blisko milion rodzin w Polsce, których do tej pory nie było stać na wykup mieszkania od spółdzielni. W Warszawie trwa oblężenie spółdzielni mieszkaniowych. Warszawiacy wpadli w panikę, bo podobno ktoś w stolicy rozpuścił plotkę, że wnioski są przyjmowane tylko do końca lipca. Poza tym ludzie boją się, że Trybunał Konstytucyjny odrzuci znowelizowaną ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych. W Bydgoszczy już od kilku dni lokatorzy składają wnioski, ale nie muszą zapisywać się na listy społeczne. Olsztyn spodziewa się problemów . Za to w Szczecinie spokój . Dokumenty spółdzielnie przyjmowały już wcześniej, ale dopiero dziś oficjalnie mogą rozpocząć rozpatrywanie wniosków.

Co mówi ustawa?

Jeśli zajmujesz mieszkanie o statusie lokatorskim, a spłaciłeś koszty jego budowy, zostaniesz jego właścicielem po dopłaceniu nominalnej kwoty umorzonego przez państwo kredytu budowlanego lub dotacji. W różnych latach różne to były umorzenia, np. w latach 60. ok. 28 proc., a w dwóch kolejnych dekadach - 50 proc. Tak czy inaczej dziś w praktyce będą to symboliczne kwoty: np. 3, 8, 15, 50, 100 złotych i w górę. Do tego dochodzą też koszty związane z tego typu transakcją. Wynagrodzenie notariusza ma kosztować tylko jedną czwartą minimalnego wynagrodzenia, czyli dziś 234 zł. Z kolei opłata sądowa za założenie księgi wieczystej i wpis do niej twojego nazwiska jako właściciela nieruchomości pochłoną ok. 300 zł. w Praktyce znajdą się i tacy, którzy zostaną właścicielami mieszkania za niecały tysiąc złotych.

Kto może zarobić?

Teoretycznie każdy, kto kupi mieszkanie za kilkaset złotych, będzie mógł je sprzedać za kilkaset tysięcy. Kupić mieszkanie mniejsze lub w gorszej lokalizacji a za zarobione pieniądze wyjechać na Malediwy albo nabyć nowy samochód. Należy jednak pamiętać, że tylko bardzo niewielka część osób, które skorzystają z ustawy, dostała kiedyś mieszkanie za darmo. Inni musieli ponosić koszty na samym początku i jeszcze długo potem. Tym, którym wydaje się, że od dziś znaczna część społeczeństwa szybko się wzbogaci polecamy wyjaśnienia Marka Wielgi, dziennikarza działu gospodarczego "Gazety Wyborczej"

Nie przewiduje się wielkiej rewolucji na wtórnym czy pierwotnym rynku mieszkaniowym, ani w kredytach hipotecznych. Specjaliści nie spodziewają się nawet zwiększonego ruchu w serwisach ogłoszeniowych. Być może ceny mieszkań w wielkiej płycie nieco wyhamują, ale to okaże się pewnie dopiero za rok...

Kontrowersje

Niekwestionowaną zaletą jest możliwość przekształcenia lokalu na własnościowe. Niespełna milion Polaków będzie miało "zabezpieczoną" przyszłość. Pojawiają się jednak i problemy.

Z nowej ustawy nie cieszą się prezesi spółdzielni. - Możemy mieć spore problemy finansowe. Będziemy musieli zwrócić pieniądze tym osobom, które przekształciły już mieszkania na własnościowe po 2001 r., płacąc za to znacznie więcej. W naszej spółdzielni dotyczy to ponad tysiąca mieszkań. Pokrycie tej różnicy będzie kosztowało nas ok. 3 mln zł. To ogromne pieniądze, a ich strata odbije się na mieszkańcach. Będziemy musieli zrezygnować z remontów albo podnieść czynsz - nie ukrywa Leszek Małecki, zastępca prezesa BSM. W niektórych spółdzielniach rozsiewana jest plotka, że lokatorzy muszą się liczyć z koniecznością zapłacenia podatku dochodowego od wzbogacenia. - Nic podobnego! - zapewnia poseł Lidia Staroń (PO). W Krajowej Informacji Podatkowej (KIP) powiedziano nam, że przepisy nic nie mówią o opodatkowaniu przekształceń mieszkań lokatorskich. Ale ponieważ wielu zaniepokojonych lokatorów dzwoni w tej sprawie, KIP wystąpił do Ministerstwa Finansów o ucięcie spekulacji. - Sądzę, że pod koniec przyszłego tygodnia będziemy mieli odpowiedź resortu - usłyszeliśmy. Co z tymi, którzy wkupili mieszkanie za dużo większą kwotę , wyjaśniają goście radia TOK FM

Jak wykupić mieszkanie spółdzielcze lokatorskie - przeczytasz tutaj

Jak wykupić mieszkanie komunalne - przeczytasz tutaj

O różnicach pomiędzy jednym a drugim, opowiada Marek Wielgo

Copyright © Agora SA