Chcesz kupić mieszkanie lub dom? Przeszukaj nasze oferty
Chcesz sprzedać mieszkanie? Dodaj ogłoszenie w naszym serwisie
Przy obecnej sytuacji na rynku nieruchomości zakup mieszkania traktowanego jako inwestycja, wymaga sprawdzenia bardzo wielu czynników. Szczegółowa analizy niezbędna jest zwłaszcza, gdy kupujemy mieszkanie z myślą o wynajmie. W tym przypadku ważny jest nie tylko standard i wybór miasta ale nawet, a może przede wszystkim konkretnej dzielnicy. W tym samym mieście nawet sąsiadujące dzielnice często różnią się relacja kosztu mieszkania do funkcjonujących na rynku stawek najmu.
Zgodnie z danymi z najnowszego raportu firmy Emmerson Nieruchomości najbardziej korzystna relacja kosztu mieszkania do stawek najmu jest w Katowicach. W tym mieście okres zwrotu kapitału zainwestowanego w mieszkanie, bez kredytowania wynosi od 12 do 15 lat, a najszybciej kapitał wróci do osób, które zainwestowały w tym mieście w osiedle Paderewskiego-Muchowiec, gdzie okres zwrotu wynosi tylko 12 lat. A gdzie na zwrot zainwestowanych funduszy będziemy musieli czekać najdłużej? Co może dziwić, miastami skazującymi inwestorów na najdłuższy czas oczekiwania jest Warszawa i Kraków. Decydując się w zakup mieszkania pod wynajem w Warszawie np. w dzielnicy Śródmieście, Wilanów czy Wawer musimy liczyć się ze zwrotem kapitału dopiero po ponad dwóch dekadach.
Bardzo korzystnie, w zestawieniu przygotowanym przez Emmersona, wypada Wrocław. Jednak i tu występują spore różnice pomiędzy dzielnicami. Pomimo iż największym zainteresowaniem kupujących cieszą się Krzyki, to najlepszą lokalizacją pod inwestycję typu "kup i wynajmuj" stanowi Stare Miasto. Kupując w tej dzielnicy mieszkanie, można liczyć na zwrot kapitału już w przeciągu 14 lat. Pomimo iż na terenie Wrocławia realizowane są obecnie 94 inwestycje, tylko kilka spośród nich powstaje w tej najbardziej atrakcyjnej dla inwestorów okolicy. Jedną z nich są apartamenty i penthouse`y Riverview wznoszone przez irlandzką firmę Pathway Plaza. Powstają one na Starym Mieście, nad Odrą, przy ulicy Sikorskiego. Dodatkowym atutem tej lokalizacji będzie zapewne widok z apartamentów na Odrę oraz nadrzeczny bulwar, który będzie przebiegał obok budynku. Koszt tych luksusowych apartamentów kształtują się w granicach od 400 000 do 2 300 000 złotych. Badaliśmy rynek wynajmu w tej okolicy i biorąc pod uwagę bardzo wyskoki standard apartamentów szacujemy, że cena wynajmu dwu-pokojowego apartamentu w Riverview może zaczynać się od 4000zł. Poza rodzinami z dziećmi mamy już kilku klientów, którzy zakupili apartamenty właśnie z myślą o ich przyszłym wynajmie - przyznaje Grażyna Partyka z firmy Pathway Plaza. Najgorzej natomiast we Wrocławiu wygląda sytuacja w dzielnicy Psie Pole, gdzie na zwrot nakładu finansowego trzeba będzie czekać prawie 17 lat.
W latach 2000 - 2007 w Polsce wydano pozwolenia na budowę 247,7 tys. mieszkań, z czego obecnie budowanych jest już 185,1 tys. Liczby te są ogromne, co potwierdzają setki kuszących reklam nieruchomości. Myśląc jednak o zakupie mieszkania pod wynajem warto przyjrzeć się cyfrom, a nie wizualizacjom, bo wtedy okaże się, że tych prawdziwych perełek gwarantujących dobrą lokatę kapitału jest znacznie mniej, a może nawet za mało.
