Czynsze w dół

Na rynku mieszkaniowym spadają już nie tylko ceny, ale także czynsze. W pierwszym kwartale najbardziej potaniał najem mieszkań w Poznaniu - podają serwis wynajem.pl oraz CEE Property Group.

Analitycy tych firm twierdzą, że po raz pierwszy od kilkunastu kwartałów można było zaobserwować spadki stawek ofertowych. Część osób, które kupiły mieszkania w celach spekulacyjnych wstrzymuje się ze sprzedażą ze względu na mało korzystne ceny. Decydują się na wynajem. Właśnie duża podaż mieszkań na tym rynku powoduje, że wywindowane w poprzednich latach stawki czynszów zaczęły spadać. I to te ofertowe.

Według wynajem.pl oraz CEE Property Group, największa korekta czynszów miała miejsce w Poznaniu. Przeciętna stawka spadła tu w pierwszym kwartale aż o 11 proc. (do 32 zł za m kw.). W efekcie za dwupokojowy lokal płaci się przeciętnie ok. 1,6 tys. zł za miesiąc. Trzeba jednak pamiętać, że stawki są zróżnicowane w zależności od lokalizacji. Np. najdroższą dzielnicą Poznania pozostaje Centrum (40 zł za m kw.).

A jak wygląda sytuacja w innych aglomeracjach? Ci, którzy chcieliby nająć mieszkanie w Warszawie powinna ucieszyć wiadomość, że wzrosła podaż dwupokojowych, które są najbardziej poszukiwane. Chcąc nająć takie mieszkanie w przyzwoitej lokalizacji trzeba się liczyć z wydatkiem średnio ok. 2,4 tys. zł za miesiąc. W stolicy przeciętne czynsze spadły o 4 proc. (do 48 zł za m kw.). Jednak w Śródmieściu średnia stawka jest wyższa o 9 zł na metrze.

Spadki czynszów nie ominęły też Krakowa, Wrocławia i Trójmiasta. W stolicy Małopolski oraz w Gdańsku, Gdyni i Sopocie średnie stawki ofertowe stopniały o 5,5 proc. W Krakowie - do 35 zł za m kw., a w Trójmieście - do 36 zł za metr. W tym drugim przypadku średnią zawyża Sopot (44 zł za m kw.). Koszt najęcia mieszkania w Gdańsku i Gdyni jest podobny i waha się w przedziale 33-35 zł za m kw. We Wrocławiu spadek czynszów był większy - o 9,5 proc. (do 38 zł za m kw.). W dodatku analitycy zwracają uwagę, że czynsze są tu wciąż wysokie, więc niewykluczone, że spadną jeszcze bardziej.

Analitycy z wynajem.pl oraz CEE Property Group prognozują, że w najbliższych miesiącach utrzyma się lekki trend spadkowy, co będzie efektem nadpodaży mieszkań na rynku najmu. Ożywienia można się spodziewać pod koniec okresu wakacyjnego, gdy na rynku pojawiają się m.in. studenci poszukujący lokum na kolejny rok akademicki a także absolwenci, rozpoczynający karierę zawodową.

Dodajmy, że tego typu dane o średnich czynszach pokazują trend panujący na rynku. Poszczególne serwisy podają jednak różne stawki, co wynika nie tylko z liczby mieszkań w ofercie, ale także z ich lokalizacji i standardu. Ponadto nie wszystkie mieszkania trafiają do serwisów i agencji pośrednictwa.

Copyright © Agora SA