Niekwestionowanym liderem inwestycji apartamentowych pod względem ich ilości w segmencie premium jest Warszawa. Stołeczny rynek rozwija się najdynamiczniej spośród dużych aglomeracji. Jest to spowodowane największą ilością napływających do tego miasta inwestorów oraz wysokiego statusu materialnego potencjalnych nabywców. Duża liczba projektów apartamentowych powstaje także w pozostałych głównych ośrodkach regionalnych Polski - w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu oraz w Gdańsku.
Kryzys finansowy i gospodarczy, który półtora roku temu dotarł także do Polski zaostrzył politykę kredytową banków. Przez to część deweloperów zarówno krajowych jak i zagranicznych zmniejszyła swoje zainteresowanie inwestowaniem w segment mieszkań premium. W związku z kryzysem w zeszłym roku wstrzymano budowę dwóch wysokościowców - Sky Tower we Wrocławiu oraz Złota 44 w Warszawie. Do inwestycji apartamentowych w zawieszeniu należały także Casa Verona w Poznaniu oraz Mount Blanc Living we Wrocławiu.
Niemniej jednak, rynek mieszkań z "wyższej półki" nadal jest w naszym kraju rynkiem perspektywicznym, mającym szansę na dalszy rozwój. Szczególnie spowodowane jest to tym, że sektor inwestycji apartamentowych w Szczecinie, Łodzi, Katowicach jest nadal niedoinwestowany. W opinii analityków Infinite Investment, na koniec IV kw. 2009 roku segment inwestycji apartamentowych stanowił niewielki odsetek podaży mieszkań realizowanych ogółem, który w zależności od rynku, kształtował się na poziomie zaledwie kilku procent.
Kryzys wprowadził korektę w cenniku apartamentów. Przez lata w wielu inwestycjach podawane ceny mieszkań w segmencie apartamentowym nie podlegały negocjacjom, tym razem były cenami wyjściowymi. Zauważalne było również oferowanie mieszkańcom garażu, miejsca postojowego lub komórki lokatorskiej w cenie mieszkania.
Zdaniem Beaty Hebel, real estate analyst w Infinite Investment, średnie ceny apartamentowców w IV kw. 2009 roku w Warszawie i głównych miastach regionalnych Polski kształtowały się na poziomie od 10,3 tys. zł brutto za mkw. w Poznaniu do 21 tys. zł brutto za mkw. w Warszawie.
W 2009 roku w Warszawie i pozostałych miastach regionalnych wybudowano łącznie 27 inwestycji apartamentowych. Najwięcej mieszkań w ramach inwestycji apartamentowych zrealizowano w Krakowie oraz w Warszawie. Najmniejsza podaż została odnotowana w Poznaniu, gdzie w ramach czterech kameralnych inwestycji oddano do użytku około 105 mieszkań w segmencie premium.
Gdańsk
W ciągu minionego roku w Gdańsku odnotowano niewielki wzrost podaży apartamentów - zrealizowano tam zaledwie trzy inwestycje, które zasiliły trójmiejski rynek o ponad 300 mieszkań.
Na koniec zeszłego roku w Gdańsku odnotowano sześć inwestycji w trakcie budowy oferujących mieszkania w segmencie apartamentowym, które po ukończeniu powinny dostarczyć na trójmiejski rynek mieszkaniowy około 750 lokali. Najtańsze apartamenty oferowane są w ramach projektu Quattro Towers, gdzie za m2 mieszkania trzeba zapłacić od 6,2 tys, zł brutto. Najdroższą realizowaną inwestycją w Gdańsku jest WaterLane, gdzie ceny dochodzą do 24 tys zł brutto za mkw. apartamentu.
Sopot
W 2009 roku w Sopocie oddano do użytku tylko jedną inwestycję apartamentową zlokalizowaną w Śródmieściu, w ramach, której powstało około 60 ekskluzywnych mieszkań.
Poza tym na koniec 2009 roku w Sopocie na etapie realizacji odnotowano tylko jedną inwestycję apartamentową, w ramach, której do końca II kw. 2010 roku ma powstać około 25 luksusowych mieszkań. Znikoma liczba inwestycji w budowie i na etapie planowania w Sopocie związana jest z ograniczoną podażą gruntów. Deweloperzy mają coraz większe trudności związane ze znalezieniem terenu pod nowe inwestycje.
Gdynia
W Gdyni w ciągu minionego roku oddano do użytku cztery projekty deweloperskie skierowane do zamożnych klientów. W ramach tych inwestycji powstało około 425 mieszkań. Największą inwestycją apartamentową jest Sea Towers. W budynku powstało 265 komfortowych lokali mieszkalnych o podwyższonym standardzie. Czternaście najbardziej luksusowych, klimatyzowanych penthouse'ów o powierzchni od 140 do 290 mkw zlokalizowano na najwyższych kondygnacjach. Projekt dewelopera Invest Komfort uzyskał w 2009 roku tytuł najbardziej luksusowej inwestycji w województwie pomorskim oraz nagrodę "The Best High - Rise Development" przyznaną w ramach konkursu International Property Awards.
Na koniec zeszłego roku w Gdyni znajdowało się pięć inwestycji apartamentowych, które po ukończeniu powinny dostarczyć 195 mieszkań w segmencie premium. Najbardziej ekskluzywne projekty powstają w prestiżowej dzielnicy Orłowo, gdzie ceny za luksusowe mieszkania zaczynają się od 10,7 tys. zł brutto za mkw. i sięgają rzędu nawet 24 tys. zł brutto za mkw.
Wrocław
We Wrocławiu w trakcie 2009 roku powstały cztery ekskluzywne inwestycje. Najdroższa z nich to Apartamenty Dąbie wybudowana w dzielnicy Biskupin, oferująca mieszkania w cenach od 13 do 16,5 tys. zł brutto za mkw. Pozostałe apartamentowce będące w sprzedaży oferują mieszkania w rozpiętości cenowej od 7.500 zł brutto/m2 w Rezydencji Tumskiej do 11.400 zł brutto/m2 w Concerto Verona.
Z danych zgromadzonych przez Infinite Investment wynika, że obecnie we Wrocławiu w budowie znajduje się osiem apartamentowców, w których po zakończeniu inwestycji powinno powstać około 1,5 tys. mieszkań, z czego aż 83 proc. zlokalizowane będzie w trzech inwestycjach: Angel Wings, Rezydencja Staromiejska oraz Sky Tower, którego budowę niedawno wznowiono.
Ceny apartamentów w realizowanych budynkach zaczynają się od 8 tys. zł brutto za mkw. w Angel Wings, natomiast cena za mkw. mieszkania w OVO Apartments zaczyna się od 17 tys. zł brutto za mkw. apartamentu..
Poznań
Skala budownictwa apartamentowego w Poznaniu jest niewielka. W ciągu 2009 roku w stolicy Wielkopolski zostały ukończone cztery inwestycje o charakterze premium, w których powstało ponad 100 mieszkań. Na koniec 2009 roku rozpiętość cenowa poznańskich apartamentów kształtowała się na poziomie od 8,5 do 12,3 tys. zł brutto za mkw.
Poza tym na koniec IV kw. 2009 roku na etapie realizacji znajdowały się trzy inwestycje apartamentowe, które po ukończeniu powinny dostarczyć na rynek około 130 mieszkań. Wśród budowanych apartamentowców znajdują się projekty kameralne, oferujące do 60 mieszkań. Wszystkie zlokalizowane są w dzielnicy Stare Miasto. Ceny w noworealizowanych przedsięwzięciach kształtują się od 8 do 13,7 tys. zł brutto za mkw.
Warszawa
W zeszłym roku w stolicy ukończono realizację siedmiu inwestycji. Warszawski rynek powiększył się o blisko 580 luksusowych mieszkań. Najwięcej projektów apartamentowych powstało w centrum miasta. Lokalizacja inwestycji znacząco wpływa na wysokość cen apartamentów. Minimalna cena, jaką trzeba zapłacić za metr kwadratowy mieszkania w segmencie apartamentowym w Warszawie kształtuje się na poziomie około 12 tys. zł brutto za mkw., natomiast maksymalne ceny sięgają rzędu 34,2 tys. zł brutto za mkw. Pozostałe dzielnice, w których zostały zrealizowane inwestycje w segmencie premium to Żoliborz oraz Mokotów.
Pod koniec IV kw. 2009 roku na etapie budowy w Warszawie znajdowało się jedenaście projektów apartamentowych w ramach, których do końca 2010 roku przewiduje się oddanie ponad 1270 mieszkań. Zdecydowana większość budynków realizowana jest w centralnym obszarze stolicy. Drugą najpopularniejszą dzielnicą apartamentową jest Mokotów, gdzie w trakcie realizacji znajdują się trzy inwestycje. Ceny mieszkań w nowobudowanym segmencie premium w Warszawie zaczynają się od 11 tys. zł za mkw. i sięgają nawet 40 tys. zł brutto za mkw.
W I kw. 2009 roku w związku z problemami pozyskania finansowania inwestycji wstrzymano budowę inwestycji Złota 44 - projekt dewelopera Orco Property Group. Docelowo inwestycja miała oferować około 250 luksusowych mieszkań.
Kraków
W Krakowie od 2008 roku do końca 2009 roku zrealizowano łącznie czternaście budynków apartamentowych, które po ukończeniu dostarczyły w stolicy Małopolski ponad 1 tys. mieszkań.
W 2009 roku Kraków był liderem pod względem ilości nowych inwestycji apartamentowych, wyprzedzając tym samym Warszawę. W ciągu minionych czterech kwartałów ukończono dziewięć apartamentowców w ramach, których powstało około 680 mieszkań.
W stolicy Małopolski najdroższe mieszkania z segmentu premium znajdują się w pobliżu Starego Miasta oraz w dzielnicach Kazimierz i Krowodrza, które należą do najbardziej ekskluzywnych lokalizacji Krakowa. Za apartamenty wybudowane w Śródmieściu trzeba zapłacić od 10,7 do 21 tys. zł brutto za mkw. Na Kazimierzu ceny w mieszkaniach apartamentowych kształtują się w przedziale od 13 do 18,2 tys. zł brutto za mkw.. Z kolei apartamenty w krakowskiej dzielnicy Krowodrza charakteryzują się cenami z przedziału od 9,7 do 16 tys. zł brutto za mkw.
W trakcie 2009 roku deweloperzy kontynuowali budowę dziesięciu budynków apartamentowych, w ramach, których przewiduje się łącznie około 440 mieszkań. Większość powstających apartamentowców to kameralne inwestycje - w każdym z budynków ma powstać do 15 apartamentów. Ceny mieszkań w segmencie premium w stolicy Małopolski zaczynają się od 8,4 tys. zł brutto za mkw. Najdroższą inwestycją jest luksusowy apartamentowiec Pod Złotym Globem, w którym za metr kwadratowy mieszkania trzeba zapłacić nawet 26,7 tys. zł brutto. Cena apartamentów w Krakowie jest niewątpliwie związana z ich lokalizacją - krakowskie Śródmieście oraz z tym, że powstają w zmodernizowanych kamienicach historycznych (np. Rezydencja Emaus, Słowackiego 37, Dunajewskiego), których rewitalizacja wymaga wysokich nakładów finansowych.
Inwestycje w budowie
Według danych analityków Infinite Investment w Warszawie i w głównych miastach regionalnych w trakcie 2009 roku na etapie budowy znajdowało się 38 projektów apartamentowych, oferujących w sprzedaży łącznie około 4,1 tys. mieszkań w tym segmencie.
Czytaj także:
