1. Dom Development - 343 mieszkania
Pierwsze miejsce zajęła spółka Dom Development, która w pierwszym kwartale sprzedała 343 mieszkania. To ponad trzykrotnie więcej niż w tym samym okresie zeszłego roku. Tym samym inwestor wrócił do poziomu sprzedaży sprzed kryzysu i zanotował kolejny, piąty już z rzędu wzrostowy kwartał. Dzięki temu Dom Development stał się liderem stołecznego rynku, a spółka zwiększyła swój udział w rynku warszawskim do 15,9 proc. W ciągu pierwszych trzech miesięcy deweloper przekazał klientom 278 lokali mieszkaniowych. Dokonane przekazania pozwoliły firmie na realizację przychodów ze sprzedaży w wysokości 159,9 mln zł oraz zysku netto na poziomie 11,8 mln zł. Pomimo pierwszego miejsca deweloper nie sprzedał największej liczby mieszkań. Najlepszy wynik wśród stołecznych inwestorów to efekt dużego zainteresowania klientów nowymi projektami. W każdej z tych inwestycji klienci zainteresowani byli zakupem mieszkań jeszcze na etapie tzw. "dziury w ziemi". Od początku roku spółka realizuje ciekawą strategię - co miesiąc wprowadza kolejny nowy projekt. Poza tym w planach ma rozpoczęcie kolejnych 10 nowych inwestycji. Największym zainteresowaniem wśród kupujących cieszą się mieszkania na osiedlach - Saska, Adria czy Klasyków. Gorsze wyniki sprzedaży deweloper osiągnął w inwestycji Miasteczko Regaty na warszawskiej Białołęce.
2. J.W. Construction - 286 mieszkań
Drugie miejsce zajęła spółka J.W. Construction, która sprzedała w pierwszym kwartale 286 mieszkań. Od początku roku największy polski deweloper nie wprowadził żadnych nowych inwestycji, handlowcy sprzedawali mieszkania gotowe lub w inwestycjach będących na ukończeniu. W styczniu i lutym spółka sprzedała łącznie 180 mieszkań. W marcu osiągnęła najlepszy wynik, handlowcy sprzedali aż 106 mieszkań. - To bardzo dobry wynik - mówi Tomasz Panabażys, dyrektor zarządzający i członek zarządu J.W. Construction. - Uzyskaliśmy lepszą sprzedaż niż w analogicznym okresie zeszłego roku - dodaje. Jakie mieszkania cieszyły się największym zainteresowaniem kupujących? Standardowo dwupokojowe, gotowe do zamieszkania. Najlepiej sprzedawały się lokale na warszawskiej Woli w inwestycji Górczewska Park. W kolejnych kwartałach wyniki mają być jeszcze lepsze, bo inwestor już zapowiedział wprowadzenie nowych projektów w kilku polskich miastach. Rywalizacja o pierwsze miejsce będzie na pewno.
3. Budimex Nieruchomości - 260 mieszkań
Pierwszy kwartał przyniósł bardzo dobre wyniki także spółce Budimex Nieruchomości, która zajęła trzecie miejsce w naszym rankingu. Firma ma się czym pochwalić, bowiem odnotowała wzrost sprzedaży aż o 83,8 proc. Tak dobry wynik deweloper zawdzięcza większej liczbie podpisanych aktów notarialnych i utrzymaniu 18,1 proc. rentowności na poziomie operacyjnym przy 18,9 proc. rentowności wypracowanej w analogicznym okresie 2009. - Obecnie obserwujemy ożywienie na rynku mieszkaniowym - mówi Dariusz Blocher, prezes zarządu Grupy Budimex. - W pierwszym kwartale 2010 r. Budimex Nieruchomości przedsprzedał lub podpisał rezerwacje na 260 mieszkań - dodaje prezes Blocher. Dobra sprzedaż to także efekt znacznych obniżek cenowych. Od początku kryzysu deweloper jako jeden z nielicznych inwestorów w ogóle nie obniżał cen mieszkań w swoich inwestycjach. Ceny lokali na Woli czy Mokotowie zaczynały się od ponad 9 tys. zł. Sytuacja zmieniła się dopiero kilka miesięcy temu, inwestor zmienił swoją politykę cenową, a na klientów czekały nie lada upusty. Spółka obniżyła ceny mieszkań, np. ceny metra kwadratowego w mieszkaniu na warszawskiej Woli zaczynają się od 7 tys. zł, na Mokotowie od 7,8 tys. zł a na Ochocie od 8 tys. zł.
4. Rogowski Development - 209 mieszkań
Pierwszy kwartał tego roku był wyjątkowo udany dla firmy - czytamy w komunikacie spółki. Deweloper sprzedał 209 mieszkań, spółka odnotowała tylko trzy przypadki, kiedy klienci zrezygnowali z podpisanej wcześniej umowy. Zdaniem białostockiego inwestora, który z powodzeniem buduje także w stolicy, tradycyjnie największym powodzeniem cieszyły się mieszkania dla tzw. "first time buyers", czyli młodych ludzi wchodzących w samodzielne życie. Są to powierzchnie rzędu 50-60 m kw. z dwoma lub trzema pokojami. - Nas najbardziej zaś cieszy stosunkowo wysoki popyt na apartamenty duże i komfortowe - powyżej 120 m kw., które przyciągają do nas wymagających klientów - mówi Andrzej Pańkowski ze spółki Rogowski Development. Które inwestycje cieszyły się największym zainteresowaniem klientów? W Warszawie spółka cały czas zbiera mnóstwo pochwał za Apartamenty Wilanowska. To projekt niecodzienny i bardzo atrakcyjny wizualnie. W sprzedaży zostały już ostatnie apartamenty, klienci zapisują się już na drugi etap. - Powodzeniem cieszy się Galeria Wiatraczna, jako przede wszystkim doskonale skomunikowana lokalizacja - dodaje Pańkowski. I kwartał spółka uznała za doskonałą zapowiedź reszty roku 2010. - Mamy zamiar uruchomić w tym roku jeszcze dwa ambitne projekty na ponad 250 mieszkań. Trwają już prace na Służewcu i w zacisznym miejscu Pragi Południe - przekonuje Pańkowski.
5. Gant Development - 168 mieszkań
Spółka Gant rozpoczęła kilka tygodni temu swoją pierwszą inwestycję w stolicy. W pierwszych trzech miesiącach deweloper sprzedał 168 lokali netto. Z informacji dewelopera wynika, że w styczniu inwestor sprzedał 52 mieszkania, w lutym kolejne 49, a w marcu już 67 lokali. Największym zainteresowaniem klientów w pierwszym kwartale cieszyła się inwestycja "Pastelowa Kraina" we Wrocławiu, gdzie deweloper sprzedał 49 mieszkań. Duże wzięcie miały także mieszkania w inwestycji "Myśliwska Park" w Gdańsku, sprzedano tam 44 mieszkania. W Poznaniu na osiedlu Karpia spółka sprzedała 34 mieszkania, w Opolu na osiedlu Przylesie kolejne 22 lokale. Podobny wynik sprzedaży uzyskali handlowcy w Krakowie. 22 lokale spółka sprzedała w inwestycji Gant na Olszy. Jakie mieszkania upodobali sobie kupujący? Najwięcej sprzedano mieszkań o powierzchni od 41 do 55 m kw. Na takie lokale zdecydowało się 91 chętnych. Małe mieszkania o powierzchni do 40 m kw. kupiło 47 osób. Tyleż samo klientów zdecydowało się kupić mieszkania powyżej 56 m kw. Teraz przed spółką debiut w stolicy. W ciągu pierwszych dwóch miesięcy od rozpoczęcia inwestycji spółka sprzedała 40 mieszkań na etapie dziury w ziemi.
6. Dolcan - 158 mieszkań
W I kwartale deweloper sprzedał 158 mieszkań (po uwzględnieniu rezygnacji). Poza tym w styczniu, lutym i marcu inwestor przekazał klientom 132 mieszkania. Do użytkowania zostały przekazane dwie inwestycje - apartamentowiec na Woli (osiedle Skierniewicka) oraz osiedle Biruty na Targówku przy rondzie Żaba. - Pierwszy kwartał tego roku przyniósł znaczne ożywienie na rynku mieszkaniowym i następne prognozy są optymistyczne, ale nadal największym problemem jest uzyskanie kredytów mieszkaniowych - rozwiązania umów są głównie z braku uzyskania kredytu - przekonują przedstawiciele firmy. Zdaniem przedstawicieli Dolcanu największym powodzeniem cieszyły się mieszkania w przedziale cenowym 250 -300 tys. zł. Najczęściej klienci pytali o mieszkania 2-pokojowe o powierzchni ok. 40-50 mkw. Również wg analizy spółki dobrze sprzedają się mieszkania w wyższej cenie (średnio 600 tys. zł), ale w osiedlach już wybudowanych i w lepszej lokalizacji i standardzie. W pierwszym kwartale z realizowanych przez firmę Dolcan dziesięciu inwestycji największy popyt znalazły mieszkania na os. Powstańców w podwarszawskich Ząbkach. Powodzeniem cieszyły się także mieszkania na osiedlu Tęczowe we Włochach i osiedlu Skierniewicka. Jeszcze lepszych wyników spółka spodziewa się po drugim kwartale. W czerwcu wmurowano kamień węgielny pod największą inwestycję firmy Dolcan - osiedle Aleja Krakowska, gdzie w ciągu pięciu lat powstanie ponad 1 tys. mieszkań.
7. MAK DOM - 152 mieszkania
To może być dla wielu osób największa niespodzianka. Tymczasem grupa deweloperska MAK DOM rywalizuje z najlepszymi jak równy z równym. Inwestor sprzedał w pierwszym kwartale 152 mieszkania i domy. - Podsumowując sprzedaż mieszkań w tym okresie można powiedzieć, że wyjątkowo dobrze sprzedawały się większe mieszkania trzypokojowe o powierzchni około 70 m kw. i oczywiście standardowo mieszkania dwupokojowe - mówi Marek Abramczuk, dyrektor handlowy. - Największe zainteresowanie wśród oferowanych przez MAK DOM projektów mieszkaniowych wzbudzały mieszkania zlokalizowane w najbliższych okolicach Warszawy. Klienci najchętniej kupowali mieszkania w niskiej i kameralnej zabudowie, ogrodzone i strzeżone jak osiedla Kuropatwy w Józefosławiu oraz w Otwocku, gdzie ceny nie przekraczają 5 tys. zł za m kw. - dodaje. Jego zdaniem ważnym czynnikiem wpływającym na zainteresowanie był stan zaawansowania budowy. - Najchętniej kupowane są mieszkania gotowe lub tuż po rozpoczęciu sprzedaży, kiedy obowiązują ceny promocyjne oraz jest największy wybór mieszkań i duża elastyczność w aranżacji mieszkania - przekonuje. Grupa deweloperska MAK DOM rozpoczęła I kwartał tego roku ośmioma nowymi projektami wprowadzonymi do sprzedaży. Obecnie realizuje ponad 20 inwestycji - od segmentu popularnego poprzez apartamenty, domy i rezydencje. Nowością są ekskluzywne apartamenty w Rezydencji Manru zlokalizowane przy Krupówkach w Zakopanem, komfortowe apartamenty w krakowskich Bronowicach, domy w okolicach Warszawy i 3 projekty w segmencie popularnym w Warszawie oraz najbliższych okolicach.
8. Grupa Polnord - 129 mieszkań
W pierwszym kwartale spółka Polnord sprzedała 146 mieszkań, ale po uwzględnieniu anulacji wynik netto zmniejszył się do 129 sprzedanych lokali. W okresie tym spółka oddała 136 mieszkań (o 63 więcej niż w analogicznym okresie 2009). Plany spółki to 800 sprzedanych mieszkań do końca 2010 roku. - Sprzedaż utrzymuje się na niezłym poziomie. Niedługo wprowadzamy do oferty lokale w kolejnych, nowych inwestycjach - mówi Jan Wagner, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu spółki Polnord. Zdaniem dyrektora Wagnera planowana sprzedaż 800 mieszkań w 2010 roku jest realna. Inwestor zamierza ostro powalczyć o lepsze miejsce. Spółka rozpoczęła budowę czterech projektów - w Warszawie ruszyła budowa inwestycji Dobry Dom, w Szczecinie - Ku Słońcu, w Gdańsku - osiedle Jabłoniowa i w Sopocie - Sopocka Rezydencja. W sumie inwestor zaplanował w nich 672 mieszkania. W planach są kolejne projekty. Obecnie Polnord prowadzi 13 inwestycji w pięciu lokalizacjach na terenie całego kraju. Oferta obejmuje 1193 mieszkania. Duży wpływ na wynik i pozycję gotówkową firmy - prawie 100 mln zł na koniec kwartału miała sprzedaż projektu biurowego w Wilanów Office Park za 77 mln zł. Spółka sprzedała projekt jeszcze przed rozpoczęciem budowy.
9. ROBYG - 100 mieszkań
W I kwartale grupa deweloperska ROBYG sprzedała ponad 100 mieszkań - czytamy w komunikacie spółki. Ile dokładnie tego inwestor nie precyzuje. Najlepiej sprzedawały się gotowe do odbioru mieszkania, które nowi właściciele mogą natychmiast po zakupie urządzić według własnych oczekiwań - mówi Wojciech Okoński, prezes zarządu. Najwięcej sprzedaliśmy mieszkań dwu- i trzy pokojowych. Nieźle sprzedawały się także duże apartamenty - dodaje prezes. Z analizy sprzedaży mieszkań wynika, że największe zainteresowanie w I kwartale wzbudzały dwie inwestycje. Pierwsza z nich to City Apartments na Żoliborzu przy ul. Rydygiera. Klienci kupowali tam mieszkania gotowe do odbioru. Drugim projektem, który cieszył się dużą popularnością, był kolejny etap Osiedla Zdrowa w Miasteczku Wilanów, którego sprzedaż spółka niedawno uruchomiła. W tej inwestycji największym powodzeniem cieszyły się mieszkania mniejsze: dwu- i trzypokojowe, dostępne w preferencyjnym programie Rodzina na swoim. - Pierwszy kwartał oceniamy najkrócej, jako dobry i stabilny, drugi zapowiada się jeszcze lepiej. Pozwala to uruchamiać kolejne etapy naszych inwestycji. Mamy więc powody do zadowolenia z dotychczasowych wyników sprzedaży - tak prezes Okoński podsumował pierwszy kwartał tego roku.
10. Ronson Development - 85 mieszkań
Pierwszą dziesiątkę zamyka Ronson Development. W pierwszych trzech miesiącach 2010 r. spółka sprzedała 85 mieszkań. Kolejne 29 lokali inwestor sprzedał w kwietniu. Z komunikatu prasowego spółki wynika, że 114 sprzedanych mieszkań w pierwszych czterech miesiącach to wynik lepszy o 65 proc. niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Dobry wynik to efekt licznych dni otwartych oraz dużych promocji cenowych. - Od początku tego roku sprzedajemy 28-29 lokali miesięcznie - mówi Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Ronson Development. - Istotnym faktem jest utrzymanie stałego poziomu mimo kurczącej się w naturalny sposób oferty. Spółka zapowiada, że dobre wyniki utrzyma także w kolejnych miesiącach. W kwietniu najwięcej bo osiem mieszkań sprzedano w ursynowskiej Nautice. Po sześć lokali znalazło nabywców w pozostałych warszawskich projektach Imaginarium III i Gemini. Natomiast w poznańskiej inwestycji Galileo oraz Gardenii zlokalizowanej w Józefosławiu sprzedano kolejno pięć mieszkań i cztery domy. W pierwszym kwartale spółka odnotowała nie tylko wzrost sprzedaży, ale także znacząco poprawiła płynność. Spółka odnotowała wzrost przychodów w I kwartale o niemal 60 proc. do 23,9 mln zł z 15,2 mln zł przed rokiem. W styczniu, lutym i marcu inwestor przekazał prawie o 80 proc. więcej lokali niż w analogicznym okresie zeszłego roku kiedy właściciele odebrali klucze do 23 lokali. W kolejnych kwartałach inwestor oczekuje zwiększenia dynamiki wyników za sprawą m.in. oddania do użytku projektów Gemini oraz Nautica. Co przyniosą kolejne miesiące? Deweloper zapowiedział budowę siedmiu nowych inwestycji. Pierwsze z nich rozpoczną się już niebawem.
Poczekalnia
Apetyt na rywalizację z najlepszymi ma kilku znanych na warszawskim rynku deweloperów.
Na 11 miejscu znalazła się grupa LC Corp, która w pierwszych trzech miesiącach sprzedała 70 mieszkań. Najlepiej sprzedawały się mieszkania 2-pokojowe, największym zainteresowaniem klientów cieszył się II etap warszawskiej inwestycji "Przy Promenadzie". LC Corp powinna powalczyć o pierwszą dziesiątkę. Spółka zapowiedziała uruchomienie w najbliższym czasie kilku projektów m.in. "Zielony Złocień" w Krakowie. Tuż za LCC znalazła się spółka Marvipol Development, która sprzedała jedno mieszkanie mniej tj. 69 lokali. W pierwszym kwartale klienci najczęściej pytali o mieszkania 2-pokojowe, ale transakcji było więcej na mieszkania większe. - Największym powodzeniem cieszyła się inwestycja wprowadzona do sprzedaży pod koniec 2009 roku, zlokalizowana na Mokotowie o nazwie Apartamenty Mokotów Park - mówi Michał Okoń, dyrektor sprzedaży i marketingu w Marvipolu. W raporcie kwartalnym spółka podsumowała pierwsze trzy miesiące, jako udane i to zarówno w świetle sprzedaży (sztuki) jak i przychodów ze sprzedaży (PLN). Trzynaste miejsce zajęła spółka Bouygues Immobilier Polska. Deweloper z francuskim kapitałem sprzedał w pierwszych trzech miesiącach 61 mieszkań i domów. -Obecnie sprzedajemy mieszkania w dwóch inwestycjach, Villa Arte na Woli oraz Villa Parc na Ochocie. Rezultaty sprzedaży były podobne, mimo że mogłoby się wydawać, iż Ochota cieszy się większą popularnością i większa jest ilość osób odwiedzających biuro - mówi Katarzyna Rauber, dyrektor sprzedaży i marketingu. - Niezmiennie dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o atrakcyjnej cenie globalnej, co udaje nam się osiągać dzięki ekonomicznym metrażom mieszkań. W przypadku domów w inwestycji Villa Creation na naszym osiedlu Le Village, najwięcej było chętnych do kupowania domów o powierzchniach ok. 135 m kw. - dodaje.
Czytaj także:
