Osiedle Rezydencje Leśne ma powstać na działce położonej na północ od skrzyżowania ulic Wóycickiego i Dankowickiej, około półtora kilometra na północ od huty Arcelor Mittal Warszawa i pół kilometra na wschód od Cmentarza Północnego. Teren ten należy do kieleckiej firmy deweloperskiej Echo Investment. - Łącznie jest to ponad 61 tys. m kw. Po odliczeniu dwóch krzyżujących się dróg wewnętrznych, które wybudujemy na terenie osiedla, pozostanie około 53 tys. m kw. gruntu rozdzielonego pomiędzy 32 rezydencje - mówi Sylwia Pajdo, kierownik warszawskiego biura sprzedaży Echo Investment. Teren inwestycji jeszcze niedawno był lasem sosnowym. Echo Investment dostało zgodę na wycinkę drzew pod drogi i domy, a drwale właśnie kończą prace.
Piętrowe domy staną na działkach o powierzchni od nieco ponad 1,5 do ponad 2,2 tys. m kw. Mają mieć od 300 do 700 m kw. Na parterze znajdują się: salon, kuchnia, spiżarnia, jadalnia, gabinet i garderoba. Na piętrze - trzy sypialnie z łazienkami i garderobami, pralnia, a w największych willach pokój nad garażem, z przeznaczeniem na pokój gościnny lub np. dla gosposi.
Koncepcję urbanistyczną osiedla oraz poszczególne domy zaprojektowała pracownia StoMM Architektura. Projektanci osiedla powołują się na wizję brytyjskiego urbanisty Ebenezera Howarda, na podstawie której w tym miejscu przed wojną miało powstać osiedle utrzymane w charakterze miasta ogrodu. Główny nacisk położyli na podkreślenie naturalnych walorów lasu. Charakterystyczna architektura domów - smukła sylwetka, przełamane dachy i nieregularny układ okien - nawiązuje do najlepszych tradycji przedwojennej zabudowy Młocin. Pozwala też na jak najlepsze wykorzystanie zalesionej części działki.
- Domy o prostej formie architektonicznej nawiązują do obecnej w tym rejonie Warszawy zabudowy willowej - mówi architekt Maciej Stoczkiewicz, autor projektu z biura Stomm Architektura. - Wszystkie aspekty zabudowy podkreślają unikalne warunki do obcowania z otaczającą przyrodą. Szare kamienne elewacje stanowią wyraźny kontrast dla zieleni, podobnie jak tarasy i balkony oraz duże okna i wyjścia z pomieszczeń parteru. Budynki są jakby zagubione w lesie, a jednocześnie mają świetne powiązanie z układem komunikacyjnym stolicy - opowiada.
- Naszym klientom sprzedajemy uzbrojone działki wraz z pozwoleniem na budowę domu - mówi Wojciech Gepner, rzecznik Echo Investment. Ceny uzbrojonych działek wraz z projektem wahają się od 850 do 1280 zł brutto za metr kwadratowy. Echo Investment obiecuje skończyć realizację infrastruktury osiedla (drogi, chodniki, oświetlenie i media) w pierwszym kwartale 2012 r., potem będzie mogła rozpocząć się budowa domu. - Do decyzji naszych klientów pozostawiamy, czy budowę domu chcą zlecić firmie budowlanej, czy realizować ją na własną rękę, systemem gospodarczym. Taki system przetestowaliśmy na naszym osiedlu pod Kielcami, klienci chętnie korzystali z możliwości budowy domu samodzielnie. Według naszych szacunków budowa domu przez firmę budowlaną kosztuje dziś ok. 5,5-6 tys. zł za m kw., budowa systemem gospodarczym może zaś kosztować ok. 4 tys. zł za m kw. - mówi. Według niego koszt najtańszego domu wraz z działką może się zamknąć w 3 mln zł. Zaznacza, że projekt domu klient może zmieniać, ale uzgadniając to z autorami projektu, którzy powiedzą klientom, jakie zmiany są możliwe w ramach istniejącego pozwolenia na budowę, a jakie wymagałyby starania się o ten dokument od początku.
