Metamorfozy warszawskich ulic

Jeszcze dwa lata temu ul. Jana Kazimierza na Woli nie była zbyt popularna. Dziś planuje tam osiedla ośmiu deweloperów. To nie jedyne odkrycie ostatnich kilkunastu miesięcy.

Już wypiękniały albo przypominają plac budowy - jedno jest pewne przechodzą metamorfozę. Oto ulice, które zmieniły lub zmienią w tym roku swoje oblicze.

> Bemowo, ul. Obrońców Tobruku

- Ulica ma potencjał. Leży w odległości: kilku minut do stacji metra i 3,5 km od Arkadii. Jest tu 30 ha terenów rekreacyjnych, doskonała infrastruktura dla rodzin i Fort Bema - wylicza Arnold Kielmas z Home Broker. W tegorocznych planach Bemowa jest przebudowa ulicy Narwik (na odcinku od Lazurowej do granicy miasta), ulicy Legionowej i skrzyżowania Radiowej z Kaliskiego.

> Białołęka, ul. Lewandów

Po dynamicznym rozwoju inwestycji mieszkaniowych na Nowodworach (m.in. ulice Strumykowa, Odkryta) i na obszarze Grodziska (Skarbka z Gór) zmiany idą w kierunku wschodniej granicy Warszawy. - Warto tu zwrócić uwagę na ul. Lewandów. Nowe inwestycje mieszkaniowe są oddalone od tras szybkiego ruchu, a jednocześnie dobrze skomunikowane (dostęp do drogi krajowej nr 8 - zarówno od Trasy Toruńskiej jak i poprzez ul. Kościuszki ku ulicy Piłsudskiego w Markach) - komentuje Marcin Olszewski z Polanowski Nieruchomości.

> Bielany, ul. Wrzeciono

- Z końcem 2010 r. została oddana nowoczesna Mediateka (multimedialna biblioteka), w pobliżu jest bardzo dużo terenów zielonych, w kilku ostatnich latach zostało wybudowanych sporo budynków mieszkalnych, podświetlane boiska wielofunkcyjne - mówi Bogumił Depowski, HB. Od ulicy jest chwila i jesteśmy na przystanku autobusowym, skąd można dojechać do metra Plac Wilsona. Okolica jest dość cicha. Na Bielanach rokuje też ul Przybyszewskiego. Na ulicach pojawią się nowe: krawężniki, nawierzchnia jezdni, wjazdy i chodniki, miejsca postojowe na odcinku ul. Przybyszewskiego po stronie wschodniej oraz latarnie.

> Mokotów, ul. Cybernetyki

- Przy tej ulicy zlokalizowane nowe inwestycje mieszkaniowe (Apartamenty Mokotów, Rezydencja na Mokotowie) oraz realizowane kolejne. To pokazuje, że rejon Służewca dotychczas kojarzony (z racji przekształceń, intensywności zabudowy) z nowoczesną zabudową biurową to również dobry adres dla rynku mieszkaniowego, realizacji potrzeb potencjalnych nabywców - mówi Marcin Olszewski z Polanowski Nieruchomości. W podobnym klimacie zmienia się też ul. Obrzeżna.

> Ochota, Och - Teatr

Spektakularnych zmian nie ma. W tym roku wzdłuż ul. Szczęśliwickiej na odcinku od Pola Mokotowskiego do Parku Szczęśliwickiego będzie wybudowana ścieżka rowerowa, a nad torami kolejowymi na przedłużeniu ul. Mołdawskiej zostanie przebudowana kładka. - To zaledwie kropla w morzu potrzeb tej dzielnicy, mieszkańcy mogą nawet nie zauważyć tych inwestycji. Odświeżenie przestrzeni przy Och-Teatrze może minimalnie przełożyć się na wzrost wartości okolicznych nieruchomości - mówi Adam Słowikowski, Home Broker.

> Praga Południe, ul. Stanisława Augusta

- Warta uwagi, podobno ma zostać zaadaptowana na bulwar - mówi Bogumił Depowski, HB. Nic dziwnego, ulica leży tuż obok Parku Skaryszewskiego. Jest równoległa do ul. Grochowskiej, więc ma dobre połączenie - tramwajowe - z Centrum.

> Praga Północ, kilka ulic po kawałku

W tym roku zostanie odnowiona ul. Kawęczyńska na odcinku od ul. Ząbkowskiej do ul. Otwockiej. Sama Ząbkowska też będzie odświeżona. Rewitalizacja czeka zabytkowy budynek VIII LO im. Władysława IV przy ul. Jagiellońskiej 38, a Poradnia Pedagogiczno-Psychologiczna i Szkoła Podstawowa przy ul. Otwockiej 3 dostaną na swój użytek nowe obiekty. Będą odnawiane budynki na zabytkowej Pradze (ul. Białostocka 6 i 8, ul. Markowska 12, 14, 16, ul. Radzymińska 2) i na Nowej Pradze (ul. Stalowa 10, 34, ul. Wileńska 13, ul. Strzelecka 11/13, ul. Bródnowska 16).

> Rembertów, Węzeł Marsa (skrzyżowanie Trasy Siekierkowskiej z ulicami Płowiecką, Marsa i Ostrobramską)

- W Rembertowie są głównie domy jednorodzinne, a z nowego budownictwa bloki z 2000 roku. Węzeł Marsa może wpłynąć pozytywnie na komunikację i ten rejon może się w przyszłości cieszyć większym zainteresowaniem. Mało się tam obecnie dzieje, ludzie plotkują, że niedaleko stacji kolejowej deweloper kupił działkę i się zastanawiają czy powstanie tam blok - mówi Jerzy Węglarz z Home Broker. > Śródmieście, okolice Placu Grzybowskiego - ul. Bagno, ul. Pokorna

- Rewitalizacja samego placu, rewitalizacja kamienic na ul. Próżnej 7 i 9, w okolicy apartamenty Grzybowska Dom Development , ekskluzywny budynek Atelier Residence przy ul. Bagno oraz Apartamentowiec Hinesa. Być może w przyszłości Wieżowiec Gminy Żydowskiej - mówi Jerzy Węglarz z Home Broker.

> Targówek, ul. Naczelnikowska

Trwający półtora miesiąca remont ulicy przysporzył sporo kłopotów kierowcom, w końcu się zakończył. Ulica (między Radzymińską a Księcia Ziemowita) została zamknięta 4 marca z powodu przebudowy, którą prowadziła firma Kaufland. Powstały dwie jezdnie po dwa pasy ruchu w każdą stronę, wybetonowane zatoki, dzięki czemu nie będą - jak jeszcze niedawno - zatrzymywać się na środku ulicy i blokować ruchu, szerokie chodniki i nowa kanalizacja deszczowa.

> Ursus, ul. Traktorzystów

Remont na wiadukcie przy ul. Traktorzystów trwa, kierowcy stoją w korkach i tak będzie do jesieni. Ale potem? Różnica ma być wyczuwalna dla podwozia.

> Ursynów, al. Komisji Edukacji Narodowej

- Rynek bardzo dobrze ukształtowany. Naprawdę trudno wytypować tu ulicę. Cieszy nowa Galeria KEN, ale ona raczej stanowiła uzupełnienie do i tak już "kompletnej" al. Komisji Edukacji Narodowej - mówi Marcin Olszewski.

> Wawer , dwie ulice

- Na pewno ul. Poprzeczna oraz ul. Rzeźbiarska - tworzące naroże. W tym miejscu powstał bardzo ładny architektonicznie budynek wawerskiej pływalni z lodowiskiem. Przed tym był to teren zakrzaczony, zaśmiecony. Dziś jest uporządkowany, przy basenie jest teren zielony, rekreacyjny, urządzony - mówi Andrzej Murat, rzecznik prasowy dzielnicy Wawer.

> Wesoła, nie wesoło

Ocenia Marek Starzyński, Home Broker: - Wesoła boryka się z tymi samymi problemami co sąsiedni Wawer, czyli z fatalnym stanem dróg. Przeważa tu zabudowa jednorodzinna, drogi w większości są nieutwardzone. Wyraźnie widać jednak rozwój dzielnicy, poprawę jej komunikacji, pojawiają się nowe obiekty sportowe. Planowane modernizacje szkół i plany wybudowania nowych przedszkoli są bardzo trafne. Do Wesołej coraz częściej sprowadzają się młode małżeństwa z dziećmi - ceny rynkowe nieruchomości są bardzo atrakcyjne, blisko do lasów i rezerwatów, mieszka się tu wygodnie i spokojnie.

> Wilanów, od al. Wilanowskiej

- Jeszcze do niedawna nowe inwestycje mieszkaniowe lokowane były od al. Wilanowskiej do wysokości ulicy Klimczaka. W okresie bieżącym dotyczy to również ulic oddalonych na południe t.j. Kazachskiej, Zdrowej i ul. Sarmackiej - mówi Marcin Olszewski z Polanowski Nieruchomości. Deweloperzy kierują się ku wolnym terenom w kierunku południowym. Metamorfozy ulic odzwierciedlają całokształt procesu zmian, w odniesieniu do obszaru w którym są zlokalizowane - Błonia Wilanowskie.

> Włochy, ul. Ryżowa

- Duże zmiany obserwuję na "Nowych" Włochach, które wcześniej były miejscem, gdzie mieszkało się zupełnie jak na wsi. Obecnie poprawiła się tam zarówno komunikacja a nowe inwestycje nadały nieco więcej nowoczesności tej okolicy. Poprawiona infrastruktura i kilka ciekawych miejsc, w których "pociechy" mogą spędzić czas - plasują tę lokalizację jako część Warszawy już bliżej cywilizacji. Coraz mniejsza liczba lokali "kwaterunkowych", a przede wszystkim tzw. "elementu" skutkuje większym bezpieczeństwem - mówi Anna Deryła, z HB. Przy ul. Ryżowej pojawi się przedszkole, a szkoły przy ulicach: Malowniczej, Radarowej, Astronautów, Promienistej, Solipskiej, i Cietrzewia zostaną rozbudowane i odnowione. Odnowiony będzie też teren fortu Włochy (remont elewacji obiektu od strony boiska, projekt odbudowy części wału głównego z alejkami i ścieżkami do boiska, nowa zieleń).

> Wola, ul. Jana Kazimierza

- Ulica, która od półtora roku i jeszcze przez najbliższe trzy lata najbardziej zmieni swoje oblicze to ul. Jana Kazimierza na Woli. Zapomniane przez wszystkich miejsce, a odkryte przez deweloperów. Sabe, Dantex, Bouygues Immobiler, Home Invest, Pekao Property, od tygodnia też Gant i JW Construction i pewnie jeszcze kogoś kto nie ujawnił ze kupił tam działkę. Miejsce z dużym potencjałem, dobrym dojazdem do centrum, blisko infrastruktury handlowej i terenów zielonych - komentuje Monika Kieller z Home Broker.

- Bliska Wola w okolicach nowej linii metra, w górę. Powstają tam inwestycje przy Grzybowskiej, Platinium Towers, Hilton, Warsaw Spire, Prosta Tower Marvipolu, Pańska, Karolkowa Atlas Estates. - mówi Przemysław Pączek z HB.

> Żoliborz, ul Rydygiera

- Buduje tam już kilku inwestorów. Jest już zielony Żoliborz, Robyg, a niedługo dołączy jeszcze kilku innych deweloperów, którzy na razie nie ujawnili zakupu działek gruntów w tamtej okolicy. Powstanie kolejna ulica będąca nowoczesnym kompleksem mieszkaniowym z handlowo-usługowymi parterami. Blisko tramwajów, autobusów, z całkiem dobrym dojazdem do metra, 5 minut piechotą do CH Arkadia. Ceny jak na Żoliborz są przyzwoite - mówi Monika Kieller z HB.

Czytaj również:

Rosnie osiedle przy Jana Kazimierza

Jak to jest mieszkać w kamienicy?

Polacy spędzają jesień życia na blokowiskach

Copyright © Agora SA