Odbiór mieszkania to prostu przekazanie ci kluczy przez przedstawiciela dewelopera (spółdzielni). W trakcie tej operacji masz stwierdzić, czy lokal został zrobiony zgodnie z zamówieniem, czyli umową przedwstępną.
Jak to sprawdzić?
Mieszkanie obejrzyj przynajmniej kilkakrotnie jeszcze przed oficjalnym odbiorem. Weź ze sobą:
miarkę (kilkumetrową, np. składaną pięciometrową),
poziomnicę (minimum metrową),
stalowy kątownik - sprawdzisz nim, czy kąty w mieszkaniu (domu) są proste.
projekt mieszkania i umowę. Na projekcie masz schemat wszystkich instalacji. Będziesz widział, gdzie powinieneś mieć gniazdka elektryczne, a gdzie podłączenia pod wannę, sedes, zlew itp. Umowa przyda ci się też do sprawdzenia, czy deweloper (spółdzielnia) do budowy i wykończenia mieszkania zastosował te materiały, które były w umowie, np. czy zamontowano zgodnie z obietnicą drewniane okna i położono gres na balkonie.
Obejrzyj starannie:
Ściany . Muszą być proste. Na tynku nie może być widać żadnych nierówności ani pęcherzy powietrza. Ostukaj tynk, by sprawdzić, czy nie odchodzi.
UWAGA! Zarysowanie tynku na połączeniach ścian świadczy o tym, że połączenie (zakotwienie) ściany działowej z nośną jest wadliwe.
Najczęstsze wady - ściana jest grubiej otynkowana w narożach oraz na stykach ścian lub ścian z sufitem.
Podłogę . Ma być równa i pozioma. W pokojach i kuchni powinieneś mieć przy ścianie wąską szczelinę. Jest to tzw. dylatacja, która pozwala swobodnie pracować podłodze.
Najczęstsze wady - więcej wylewki jest przy ścianach i w narożnikach. Utrudnia to prawidłowe położenie terakoty, wykładziny czy parkietu.
Okna i drzwi balkonowe . Okna powinny się łatwo otwierać i zamykać. Nie mogą trzeć o ościeżnice - mają chodzić lekko i płynnie. Szyby nie powinny być porysowane ani pęknięte. Ramy okien muszą być czyste, tj. bez żadnych śladów farby.
Najczęstsze wady - okna źle osadzone, a przez to często nieszczelne.
Drzwi zewnętrzne i wewnętrzne . Powinny łatwo się otwierać i zamykać. Sprawdź, czy nie są porysowane ani poobijane.
Wsuń pasek papieru pakowego o szerokości 2 cm w dowolne miejsce między ościeżnicę i skrzydło i spróbuj go wyciągnąć po zamknięciu drzwi. Jeśli wyciągniesz cały pasek, to znak, że są one nieszczelne.
Najczęstsze wady - drzwi są porysowane, ciężko się otwierają.
Prąd . Sprawdź, czy jest. Będziesz do tego potrzebował kilku (w zależności od liczby źródeł światła) zestawów typu oprawka plus żarówka. Po podłączeniu oprawek do drutów wystających z sufitu i ścian wkręć żarówki i zapal naraz wszystkie światła. Jeśli będą migać albo się nie zaświecą, oznacza to, że deweloper (spółdzielnia) musi poprawić instalację.
UWAGA! Prąd w kontaktach sprawdzisz za pomocą specjalnego śrubokręta zwanego próbnikiem (śrubokręt z lampką, która pali się, jeśli w gniazdku jest prąd, można dostać w każdym hipermarkecie budowlanym).
Wodę . Sprawdź, czy podprowadzono wszystkie dopływy i odpływy wody, które są zaznaczone na planie mieszkania. Zobacz, czy został podprowadzony dopływ i odpływ wody do pralki (zmywarki).
Garaż . Upewnij się, że dostałeś to miejsce garażowe, które jest zaznaczone w załączniku do umowy i że ma takie wymiary jak zapisane w umowie.
Jeśli mieszkanie (dom) odbierasz w stanie pod klucz, zwróć też uwagę na:
Glazurę i terakotę . Opukaj płytki. Głuchy odgłos oznacza, że w tym miejscu płytki nie przylegają dobrze do ściany.
Biały montaż (sedes, umywalka, wanna). Obejrzyj dokładnie sedes, sprawdzając, czy jest dobrze umocowany. Zwróć uwagę, czy wanna i umywalka są podłączone i czy przypadkiem nie są uszkodzone (zarysowane, obtłuczone).
Niezależnie, czy odbierasz lokal w stanie surowym zamkniętym, czy pod klucz, zmierz dokładnie, czy mieszkanie (dom) ma taką powierzchnię, jaką wpisano w umowie przedwstępnej czy docelowej przenoszącej własność nieruchomości.
Zmierz także powierzchnię garażu, piwnicy, tarasu oraz ogródka itp., czy zgadzają się z wartościami podanymi w umowie.
Co dalej? Wynotuj wszystkie wady, np. balkon ma źle położoną terakotę - woda na nim stoi, zamiast ściekać.
Z inspektorem i światłem
O możliwych terminach odbioru deweloper poinformuje cię pisemnie. Na konkretną datę będziesz musiał umówić się telefonicznie.
Pamiętaj - odbiór rób za dnia, kiedy w mieszkaniu jest jasno. W lokalu oddawanym bez podłóg i białego montażu nie ma bowiem zazwyczaj podłączonego światła. Poza tym przy świetle elektrycznym gorzej widać np. nierówności tynków i podłoża.
1. Podstawowa zasada - nie rób nic w pośpiechu. Nie pozwól się poganiać przedstawicielowi dewelopera (spółdzielni).
2. Odbieraj lokal razem z inspektorem nadzoru budowlanego (dobrze, żeby obejrzał mieszkanie przed spotkaniem z przedstawicielem dewelopera - spółdzielni). Wskaż mu, jakie wady zauważyłeś.
Inspektorowi zapłacisz 200-400 zł. Znajdziesz go np. przez Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa, który ma oddziały we wszystkich większych miastach. Telefon do PZITB w Warszawie (0-22) 826 14 22.
Odbiór z inspektorem przypomina zabawę w dobrego i złego policjanta. Inspektor się kłóci. Ty bezradnie rozkładasz ręce, mówiąc: jeśli fachowiec twierdzi, że coś jest nie w porządku, to trzeba poprawić...
3. Wszystkie wady mieszkania powinny być wpisane do tzw. protokołu odbioru. To kilka kartek papieru, na których oświadczasz, że przyjmujesz mieszkanie (dom) w stanie zgodnym z umową przedwstępną i że dostałeś klucze.
UWAGA! Wpisujesz doń wszystkie stwierdzone niedoróbki.
Deweloper (spółdzielnia) musi określić w protokole, w jakim terminie podejmuje się usunąć usterki.
Jeśli lokal ma wady uniemożliwiające lub w znaczący sposób utrudniające korzystanie z niego (np. niesprawne instalacje, nieszczelny dach itp.), nie podpisuj protokołu aż do momentu, gdy wszelkie fuszerki zostaną naprawione.
Gdy niczego nie wpiszesz, powstaje domniemanie, że z lokalem było wszystko w porządku. Trudniej, więc będzie ci wywalczyć w sądzie naprawienie fuszerek (musisz wtedy udowodnić, że wady faktycznie były, np. przez świadków).
