Zmiany w podatkach od darowizny i sprzedaży mieszkań

Od początku roku w życie wchodzą inne rewolucyjne zmiany w podatkach.

Fiskus nie będzie już pobierał podatku w przypadku spadków i darowizn od najbliższej rodziny. Jeśli dostaniesz od małżonka, rodziców, dziadków, dzieci, wnuków, pasierba, ojczyma, macochy czy rodzeństwa dom czy pieniądze na mieszkanie, nie zapłacisz podatku.

Pojawia się nowy podatek od sprzedaży domów i mieszkań. Od stycznia sprzedawca zamiast 10-proc. zryczałtowanego podatku dochodowego płaciłby 19-proc. podatek od różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu.

PRZYKŁAD Ktoś kupi mieszkanie za 100 tys., a sprzeda za 170 tys. zł. Podatek 19 proc. zapłaci od 70 tys. zł.

Przed 1 stycznia zapłaciłby 10 proc. od 170 tys.

Zgodnie z nowymi przepisami ustawy podatku nie zapłaci osoba, która sprzeda podarowany bądź odziedziczony dom lub mieszkanie po pięciu latach, "licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie" tej nieruchomości. Czyli jeśli ktoś kupił mieszkanie w styczniu 2007, pięć lat liczy się od końca grudnia 2007.

Ustawa ma jeszcze jeden wyjątek. W art. 21 ust. 1 pkt 126 zapisano, że wolne od podatku będą "przychody uzyskane z odpłatnego zbycia" domu i mieszkania, "jeżeli podatnik był w nim zameldowany na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia". Ktoś, kto w styczniu dostanie dom czy mieszkanie w spadku bądź darowiźnie i od razu się w nim zamelduje, będzie je mógł sprzedać bez podatku np. na początku lutego 2008 r.

UWAGA! UWAGA! "Po nowemu" jest opodatkowana sprzedaż nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2007. Czyli jeśli ktoś chce sprzedać mieszkanie kupione przed tym terminem, obowiązują go stare zasady - 10 proc. zryczałtowany podatek dochodowy.

Podatek płaci się od kwoty wpisanej w akcie notarialnym umowy kupna-sprzedaży pomniejszonej o koszty sprzedaży (opłaty notarialne, sądowe, koszty wyceny biegłych).

Trzeba go uiścić w terminie 14 dni od podpisania umowy, wpłacając pieniądze na rachunek urzędu skarbowego właściwego dla miejsca zamieszkania podatnika. Dochodu ze sprzedaży nieruchomości nie wykazuje się w zeznaniu rocznym.

Kto nie zapłaci?

Ustawa podatkowa zwalnia z 10-proc. podatku tych, którzy:

zadeklarują w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od podpisania aktu notarialnego, że pieniądze uzyskane ze sprzedaży domu czy mieszkania w ciągu dwóch lat (od dnia sprzedaży) przeznaczą na kupno innego mieszkania, zakup działki, rozbudowę, remont lub modernizację własnego budynku lub lokalu mieszkalnego, pieniądze ze sprzedaży mieszkania wydali na spłatę wcześniej zaciągniętego kredytu bankowego.

Copyright © Agora SA