Odbiór mieszkania krok po kroku

Piotr Miączyński
10.05.2010 12:30
A A A Drukuj
Mieszkanie wybrane, pieniądze wpłacone, myślisz że to już koniec problemów? Niestety, nie! Teraz trzeba odebrać M od dewelopera czy spółdzielni, zapłacić notariuszowi za sporządzenie aktu, a państwu - podatki. Jak to zrobić krok po kroku? O tym w naszym poradniku.
Zobacz także:

Zalety i wady szybkiego kupowania mieszkań

Umowa z pośrednikiem nieruchomości

Mieszkania z wyprzedaży

Dzisiaj radzimy, jak odebrać gotowe mieszkanie od dewelopera, spółdzielni, generalnego wykonawcy. Piszemy o narzędziach, które prawo daje nam do walki z brakoróbstwem o taksach notarialnych, zakładaniu księgi wieczystej - słowem o całej kołomyi która czeka nas po kupnie mieszkania. Jak ją przeżyć i nie oszaleć. Krok po kroku.

Odbiór za dnia

1. Podstawowa zasada - nie rób nic w pośpiechu. Nie pozwól się poganiać przedstawicielowi developera czy spółdzielni.

2. Na odbiór umów się, gdy jest jasno. To o tyle ważne, że prawdopodobnie w budynku nie będzie jeszcze podłączone światło. Zresztą przy świetle elektrycznym gorzej widać, np. nierówności tynków i podłoża.

3. Najlepiej zatrudnij inspektora nadzoru budowlanego.

Zapłacisz mu ok. 200-300 zł.

UWAGA! Znajdziesz go np. przez Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa, który ma oddziały we wszystkich większych miastach. Telefon do PZITB w Warszawie (22) 826 14 22.

4. Jeśli mieszkanie chcesz odbierać sam weź:

•  miarkę (kilkumetrową np. składaną pięciometrową),

•  poziomnicę (minimum metrową),

•  stalowy kątownik - sprawdzić nim możesz, czy wszystkie kąty w mieszkaniu (domu) są proste.

•  projekt mieszkania i umowę. Na projekcie masz schemat wszystkich instalacji. Będziesz widział, gdzie powinieneś mieć gniazdka elektryczne, gdzie powinny być podłączenia pod wannę, sedes, zlew itp. Umowa przyda ci się też do sprawdzenia, czy deweloper (spółdzielnia) do budowy i wykończenia mieszkania zastosował te materiały, które były w umowie, np. czy zamontowano zgodnie z obietnicą drewniane okna i położono gres na balkonie.

Mierz i licz

1. Niezależnie, czy odbierasz lokal w stanie surowym zamkniętym czy pod klucz zmierz, dokładnie czy mieszkanie (dom) ma taką powierzchnię, jaką wpisano w umowie przedwstępnej czy docelowej przenoszącej własność nieruchomości(patrz ramka).

2. Zawsze starannie obejrzyj:

•  Ściany. Muszą być proste. Na tynku nie może być widać żadnych nierówności ani pęcherzy powietrza.

1 2 3 4 5 6 następne »
Komentarze (22)
Zaloguj się
  • Piotr GRAMZA

    Oceniono 1 raz 1

    Wykonujemy odbiory mieszkań na terenie Poznania i okolic. Chętnie pomożemy Ci w ocenie jakości wykonania Twojego przyszłego domu. Podczas odbioru poza standardowym sprawdzeniem powierzchni, pionów, poziomów, instalacji wykonujemy także badanie termowizyjne w celu detekcji zawilgoceń. Ceny od 230 zł. Więcej na inspekcjadomu.pl/

  • Barbara K

    Oceniono 1 raz 1

    Jeśli chcieliby Państwo sprawdzić swojego dewelopera to zapraszam do współpracy z naszą firmą

    Odbiory Techniczne Mieszkań i Domów od Dewelopera – Kraków (Małopolska i Śląsk)

    Wykonywane przez Architekta z doświadczeniem w
    branży architektonicznej i wnętrzarskiej oraz przez
    pracownika branży budowlanej.
    Podczas odbioru mieszkania zajmujemy się:

     sprawdzeniem wymiarów pomieszczeń
     sprawdzeniem jakości ścian i tynków
     sprawdzeniem podłóg i posadzek
     sprawdzeniem okien, szyb i parapetów
     sprawdzeniem drzwi wewnętrznych i zewnętrznych
     sprawdzeniem instalacji elektrycznej
     sprawdzeniem instalacji wodnej i kanalizacyjnej
     sprawdzeniem instalacji centralnego ogrzewania
     sprawdzeniem instalacji wentylacyjnej
     sprawdzeniem balkonu, tarasu i garażu
    sprawdzeniem zgodności z projektem

    Zamawiając usługę profesjonalnego odbioru możesz zaoszczędzić od kilkuset
    złotych do kilku tysięcy! Pomiary oraz oględziny mieszkania dokonywane są za
    pomocą profesjonalnego sprzętu. Przygotowujemy pełen protokół zgodny z
    polskimi normami budowlanymi, wraz z dokumentacją fotograficzną, z wyszczególnieniem zastanych błędów.

    CENA: od 200zł!
    (Możliwość wystawienia faktury VAT)

    Kontakt:
    Tel: +48 698 406 255
    Facebook
    sites.google.com/site/odbiorymieszkankrakow/
    odbioryarchitekt.wix.com/odbiormieszkankrakow

  • jaxa5

    Oceniono 2 razy 0

    Bosh... dla mnie już sam tekst "weź stalowy kątownik" jest czarną magią hahaha. A czytałam ostatnio na stronie deconova o odbiorach takich mieszkań od dewelopera, że tam w ogóle cała masa różnych rzeczy wchodzi, od hydrauliki, elektryki, ścian, wentylacji, cuda na kiju. Jako kobieta w życiu bym sobie z tym nie poradziła. To już faktycznie wolę to zlecić z 5 stów, tak w każdym razie mają we wspomnianej wyżej firmie i mieć z głowy. Ja jestem stworzona do poezji, a nie do budowlanki;)

  • Odbiory Mieszkań

    0

    Ciekawy artykuł, dużo widziałem i jest na rynku coraz lepiej lecz bez osoby, która nie ma doświadczenia w odbiorach mieszkania nie polecam odbioru kluczy.

    szukaj mtrela, dzwoń 503762371

  • Katarzyna Lipińska-Górka

    0

    Fachowe odbiory mieszkań i domów Warszawa

    www.Inspektorbudowy.com


    Podczas odbioru Twojego mieszkania zajmę się:

    - sprawdzeniem wymiarów pomieszczeń
    - sprawdzeniem jakości ścian i tynków
    - sprawdzeniem podłóg i posadzek
    - sprawdzeniem okien, szyb i parapetów
    - sprawdzeniem drzwi wewnętrznych i zewnętrznych
    - sprawdzeniem instalacji elektrycznej
    - sprawdzeniem instalacji wodnej i kanalizacyjnej
    - sprawdzeniem instalacji centralnego ogrzewania,
    grzejników, ogrzewania podłogowego
    - sprawdzeniem instalacji wentylacyjnej
    - sprawdzeniem balkonu, tarasu i garażu
    Twoje mieszkanie będzie sprawdzone w oparciu Polskie Normy :
    PN-B-10110:2005
    Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie -- Zasady wykonywania i wymagania techniczne .
    PN - 70/B-10100
    Roboty tynkowe. Tynki zwykłe.
    Wymagania i badania przy odbiorze.
    PN - 70/B-10101
    Roboty tynkowe. Tynki szlachetne.
    Wymagania i badania przy odbiorze.
    PN - 72/B-10122
    Roboty okładzinowe. Suche tynki.
    Wymagania i badania przy odbiorze.
    PN - 76/8841-22
    Podkład pod posadzki. Posadzki z parkietu
    i paneli podłogowych.
    PN - 75/B-10121
    Okładziny z płytek ściennych ceramicznych
    szkliwionych. Wymagania i badania przy odbiorze.
    PN - EN/1279-1:2005(U)
    Szkło w budownictwie. Szyby zespolone
    izolacyjne.
    PN - 88/B-10085
    Stolarka budowlana. Okna i drzwi.
    Wymagania i badania.
    Tel. 503-073-395
    mail: inspektorbudowy@wp.pl

  • Li Lu

    0

    Jeśli potrzeba fachowca do odbioru mieszkań z Warszawy i okolic polecam p. Szybiaka mieszkania-doradztwo.pl/
    Odbierał moje mieszkanie i byłam bardzo zadowolona z jego usług. Wykazał usterki i niedoróbki w lokalu i pomógł wynegocjować mi mniejszą kwotę u dewelopera, do tego doradził mi ciekawe i tanie rozwiązania remontu i wykończenia. Świetny fachowiec.

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX

Oferty Autotrader.pl

  • Opel Corsa

    Szeroki wybór samochodów marki Opel.

  • Nissan Qashqai

    Samochody Nissan w serwisie www.autotrader.pl

  • Ford Mondeo

    Polecamy oferty w partnerskim serwisie z ogłoszeniami moto.