Odbiór mieszkania krok po kroku

Piotr Miączyński
10.05.2010 12:30
A A A Drukuj
Mieszkanie wybrane, pieniądze wpłacone, myślisz że to już koniec problemów? Niestety, nie! Teraz trzeba odebrać M od dewelopera czy spółdzielni, zapłacić notariuszowi za sporządzenie aktu, a państwu - podatki. Jak to zrobić krok po kroku? O tym w naszym poradniku.
Zobacz także:

Zalety i wady szybkiego kupowania mieszkań

Umowa z pośrednikiem nieruchomości

Mieszkania z wyprzedaży

Dzisiaj radzimy, jak odebrać gotowe mieszkanie od dewelopera, spółdzielni, generalnego wykonawcy. Piszemy o narzędziach, które prawo daje nam do walki z brakoróbstwem o taksach notarialnych, zakładaniu księgi wieczystej - słowem o całej kołomyi która czeka nas po kupnie mieszkania. Jak ją przeżyć i nie oszaleć. Krok po kroku.

Odbiór za dnia

1. Podstawowa zasada - nie rób nic w pośpiechu. Nie pozwól się poganiać przedstawicielowi developera czy spółdzielni.

2. Na odbiór umów się, gdy jest jasno. To o tyle ważne, że prawdopodobnie w budynku nie będzie jeszcze podłączone światło. Zresztą przy świetle elektrycznym gorzej widać, np. nierówności tynków i podłoża.

3. Najlepiej zatrudnij inspektora nadzoru budowlanego.

Zapłacisz mu ok. 200-300 zł.

UWAGA! Znajdziesz go np. przez Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa, który ma oddziały we wszystkich większych miastach. Telefon do PZITB w Warszawie (22) 826 14 22.

4. Jeśli mieszkanie chcesz odbierać sam weź:

•  miarkę (kilkumetrową np. składaną pięciometrową),

•  poziomnicę (minimum metrową),

•  stalowy kątownik - sprawdzić nim możesz, czy wszystkie kąty w mieszkaniu (domu) są proste.

•  projekt mieszkania i umowę. Na projekcie masz schemat wszystkich instalacji. Będziesz widział, gdzie powinieneś mieć gniazdka elektryczne, gdzie powinny być podłączenia pod wannę, sedes, zlew itp. Umowa przyda ci się też do sprawdzenia, czy deweloper (spółdzielnia) do budowy i wykończenia mieszkania zastosował te materiały, które były w umowie, np. czy zamontowano zgodnie z obietnicą drewniane okna i położono gres na balkonie.

Mierz i licz

1. Niezależnie, czy odbierasz lokal w stanie surowym zamkniętym czy pod klucz zmierz, dokładnie czy mieszkanie (dom) ma taką powierzchnię, jaką wpisano w umowie przedwstępnej czy docelowej przenoszącej własność nieruchomości(patrz ramka).

2. Zawsze starannie obejrzyj:

•  Ściany. Muszą być proste. Na tynku nie może być widać żadnych nierówności ani pęcherzy powietrza.

1 2 3 4 5 6 następne »
Komentarze (17)
Zaloguj się
  • 0

    Fachowe odbiory mieszkań i domów Warszawa

    www.Inspektorbudowy.com


    Podczas odbioru Twojego mieszkania zajmę się:

    - sprawdzeniem wymiarów pomieszczeń
    - sprawdzeniem jakości ścian i tynków
    - sprawdzeniem podłóg i posadzek
    - sprawdzeniem okien, szyb i parapetów
    - sprawdzeniem drzwi wewnętrznych i zewnętrznych
    - sprawdzeniem instalacji elektrycznej
    - sprawdzeniem instalacji wodnej i kanalizacyjnej
    - sprawdzeniem instalacji centralnego ogrzewania,
    grzejników, ogrzewania podłogowego
    - sprawdzeniem instalacji wentylacyjnej
    - sprawdzeniem balkonu, tarasu i garażu
    Twoje mieszkanie będzie sprawdzone w oparciu Polskie Normy :
    PN-B-10110:2005
    Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie -- Zasady wykonywania i wymagania techniczne .
    PN - 70/B-10100
    Roboty tynkowe. Tynki zwykłe.
    Wymagania i badania przy odbiorze.
    PN - 70/B-10101
    Roboty tynkowe. Tynki szlachetne.
    Wymagania i badania przy odbiorze.
    PN - 72/B-10122
    Roboty okładzinowe. Suche tynki.
    Wymagania i badania przy odbiorze.
    PN - 76/8841-22
    Podkład pod posadzki. Posadzki z parkietu
    i paneli podłogowych.
    PN - 75/B-10121
    Okładziny z płytek ściennych ceramicznych
    szkliwionych. Wymagania i badania przy odbiorze.
    PN - EN/1279-1:2005(U)
    Szkło w budownictwie. Szyby zespolone
    izolacyjne.
    PN - 88/B-10085
    Stolarka budowlana. Okna i drzwi.
    Wymagania i badania.
    Tel. 503-073-395
    mail: inspektorbudowy@wp.pl

  • 0

    Jeśli potrzeba fachowca do odbioru mieszkań z Warszawy i okolic polecam p. Szybiaka mieszkania-doradztwo.pl/
    Odbierał moje mieszkanie i byłam bardzo zadowolona z jego usług. Wykazał usterki i niedoróbki w lokalu i pomógł wynegocjować mi mniejszą kwotę u dewelopera, do tego doradził mi ciekawe i tanie rozwiązania remontu i wykończenia. Świetny fachowiec.

  • 0

    Jeśli potrzeba fachowca do odbioru mieszkań z Warszawy i okolic polecam p. Szybiaka mieszkania-doradztwo.pl/

    Odbierał moje mieszkanie i byłam bardzo zadowolona z jego usług. Wykazał usterki i niedoróbki w lokalu i pomógł wynegocjować mi mniejszą kwotę u dewelopera, do tego doradził mi ciekawe i tanie rozwiązania remontu i wykończenia. Świetny fachowiec.

  • inspbud1234

    0

    To o tej stronie wcześniej pisałem ,zresztą ogłasza się tu sporo fachowców ale ja akurat z nimi współpracowałem i było ok, zresztą ten fachowiec rzeczoznawcą budowlanym więc naprawdę wiedział co robi.

    HTTP://www.odbierzmieszkanie.com

  • 0

    Dobrze na odbiorze mieć kogoś z doświadczeniem budowlanym.Jak sprawdzali u mnie instalację elektryczną (gniazda),to tzw.próbnikiem "faza"świeciła się.Ale gość podłączył
    zwykłą żarówkę z przewodami i ta nie świeciła się.Okazało się na szczęście,że to drobiazg-
    w gniazdku kolejnym był wysunięty niebieski kabelek z oprawy.Ale równie dobrze mogły być
    gdzieś uszkodzone kable.Gości znalazłem na stronie odbiormieszkania.blogspot.com
    Innych usterek,poza rysą na szybie już nie znaleziono.Ale byłem spokojniejszy,bo sam
    nie mam takiego doświadczenia i nie wiem czego szukać.

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX

Oferty motoryzacyjne

  • Samochody Audi

    Szeroki wybór samochodów marki Audi.

  • Alfa Romeo

    Samochody Alfa Romeo w serwisie www.autotrader.pl

  • Samochody Skoda

    Skoda Octavia, Skoda SuperB, Skoda Fabia i wiele innych modeli.